【自僱人士按揭】家族部份股份轉讓，公司盈利和出糧可計入息？（時間表、股權標準）

2020年3月30日

近期有客人問：「父親的公司轉了股份給我，公司的盈利能不能當入息做按揭？」。本文會詳細拆解。

股權標準：5%

首先，要視乎公司股份的數量。如果股權是5%以下，公司盈利不能以5%當入息申請按揭，就算公司派股息也不能當入息。相反，如果股權是5%或以上，只要提交公司數及利得稅單，證明公司有錢賺，盈利可以當入息。入息是當公司盈利乘股入pro rata計算。參考我們以往的文章：

• 自僱人士按揭攻略【新按揭成數下】
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轉股後可申請高成數按揭？

假設股權轉讓達5%，並能提供公司數，可以以公司盈利的股權份數當入息經按揭保險申請高成數按揭。但留意這是當自僱人士按揭處理，上限是8成，不能做9成按揭。

轉股後幾時可以開始申請按揭計入息？

轉股後，簽了instrument of transfer並註冊在公司註冊處，便可以公司盈利計入息申請按揭。不過，公司要提供兩年的財務紀錄和利得稅表，因按保會以兩年盈利去計算平均數。

如有在父親公司受薪，薪金又能不能計入息。如固定受薪能不能做9成按揭？

在父親公司受薪，如有交薪棒稅，可以計入息。但如果要申請高成數按揭，按保還是要查閱公司兩年盈利紀錄，不能避免。公司需要過去兩年有錢賺才可以計申請人的固定薪金。因為申請人是在近親公司打工，因此按保需查閱公司的財務狀況，證明那薪酬不是「左手交加手」（即所謂 “fake income”）。

如果符合了以上，在父親公司收受的固定薪金，可以申請9成按揭。但公司的盈利就不能計算入息來申請9按。如想用公司盈利計入息，最多只能做8成按揭。

以上是適用於任何股權情況，不論是5%以上或以下。