啟德新盤—Henley Park開盤攻略 (按揭優惠／戶型及景觀／售價及付款方式／交通配套)

2023年6月30日

近期一手樓交易不算活躍，不過啟德新盤Henley Park市場反應不俗，6日內累計接獲約6,400張入票，以首輪發售228伙計，超額認購約27倍。相對於其他位於啟德的新盤，發展商今次以較低價明開售，相信是成功吸引客人入票的原因，至於項目的細節，下文會逐一分析。

Henley Park按揭優惠

現時銀行為吸引客戶，按揭回贈越出越高，加上Henley Park已取得入伙紙，買家以即供方申請按揭，1,200万楼价最高可借9按，現時銀行最佳按息 H+1.3%，現金回贈3.4％，想了解適合自己的專屬按揭方案，盡早鎖定高回贈和按揭利率，免受下半年加息之苦，可按左上角 Whatsapp 按鈕與星之谷專員聯絡。

基本資料

Henley Park 位於啓德坊沐泰街8號，發展商為恒地，該住宅項目分為兩部份，分別是2幢高座的Grand Henley和4幢低座的Eden，已取得入伙紙。

戶型及景觀

項目合共提供740伙，實用面積由250至1,558平方呎，間隔為開放式、1房、2房及3房連套房。部份高層單位可以望到維港海景，而且窗戶有弧型大玻璃設計，感覺上景觀更開揚。

售價及付款方式

首輪銷售的單位共228伙，戶型涵蓋開放式至三房不等，實用面積由250至649平方呎，扣除最高10%優惠後， 折實售價由518.22万元至1,724.13万元，折實呎價由19,580元至27,498元。

另外，由於已有入伙紙，發展商提供2種即供付款方式，分別是90天即供和150天即供，兩者的折扣率相差1%。另外，發展商有提供二按，幫助入息過不了壓測的準買家上車，不過，該按揭亦有要求，就是每月供款額不可以超過月入一半。

交通配套

HENLEY PARK步行前往港鐵啟德站僅需6分鐘，從啟德站也只需約15分鐘車程，就能抵達柯士甸站，並步行鄰近的高鐵站，方便往返內地。另外，住戶可在附近啟晴邨乘搭巴士或小巴，前往港九新界。

啟德被是近年的發展重點，鄰近的啟德跑道公園和啟德郵輪碼頭，休憩空間充足。不過項目附近目前未有太多的購物點，住客要買日用品，可能需要前往附近啟晴邨的商場，幸好大型商場AIRSIDE將於今年落成，預計到時能提供更多類型的商舖選擇。

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