加密貨幣，出糧或當資產，能不能申請按揭？

2021年8月10日

任何一種加密貨幣，都不能當入息或資產申請按揭，原因是加密貨幣或虛擬貨幣並不是法定貨幣（legal tender），故在銀行角度上，不是一種資產及入息來源。

近期有個個案，客人在虛擬貨幣公司工作，而出糧是bitcoin，想買樓做按揭。由於糧單上是寫明出糧是用bitcoin，不是法定貨幣，故此銀行不能當入息批按揭。

Bitcoin 出糧，稅單也不能做入息證明

客人問：「但我有交稅，能不能只提供稅單，照計入息？」。答案是不能，因申請按揭除了要有稅單，也需要最近3個月入息證明。而入息證明需要銀行出糧戶口的過數紀錄或支票紀錄。銀行不接受Bitcoin exchange的交易紀錄當成是入息。

行資產按揭，Bitcoin 也不能當做資產

申請按揭，可以行入息或行資產。如加密貨幣不能當做入息，能不能當成資產行資產按揭（asset based mortgage）。答案也是不能。資產按揭只計法定貨幣的存款、物業、股票基金，而加密貨幣不會被認為是資產。

在Bitcoin 公司打工，出港幣糧是可以申請按揭

以上述客人例子，雖然銀行不接受加密貨幣為入息或資產，但不會岐視客人是在加密公司打工。只要出糧是港幣，在加密公司打工買樓是可以申請按揭。

不過，Bitcoin公司的老闆就未必能申請按揭，因公司的資產及收益都是Bitcoin，故此公司的盈利並不被銀行承認。

子非魚

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