新措施下，一手樓花選擇即供付款可否免壓力測試？

更新：2023年10月3日

買新樓可以選擇兩種付款方法。一種是「即供」，一般90-180日內需要成交。另一種是「建期」，入伙後才成交。以往選擇即供付款，對於貸款貸、按揭成數，是否需要壓力測試都有很大限制，不過政府於2023年多次放寬按揭成數，目前樓花按揭成數上限，與已落成住宅物業的按揭保險條款已經看齊，選擇即供的樓花買家都可免壓測申請高成數按揭。以下文章會回顧過去一年，樓花物業的按揭成數，以及壓力測試要求變化。

樓花按揭未放寬前，以即供付款方式申請按揭有甚麼限制？

以往行「即供」，只能用舊制申請高成數按揭：楼价600万元或以下才可做8成按揭，400万或以下可做9成，並且需要通過壓力測試。惟有部份銀行可以試8成按揭免壓測，但不保證能批。

600以上的樓花物業，於2023年的按揭成數有何變化？

600万以上的樓花原本是不能上按保借高成數。在2023年7月7日之前簽定的臨約，1,000万元以下的物業最高只能借6成，上限是500万元。政府於2023年7月7日放寬按揭成數，該日子後簽訂的臨約，1,500万元以下的物業可申請7成按揭。不過無論是前者或後者，由於都是銀行按揭，一般都需要壓測。至同年9月22日，政府進一步放寬樓花按揭，其按揭成數與現樓按揭保險條款看齊。

最新的樓花按揭按揭成數是多少？

於2023年9月22日或以後簽訂臨時買賣合約的樓花物業，按揭成數與現樓按揭保險條款看齊：1,000万以下住宅物業，如果購買按揭保險可敍做高達9成按揭；1,000万-1,125万，可借8至9成，但貸款額上限900万元；1,125万-1,500万，可借8成；1,500万-1,715万，可借8成，貸款額上限1,200万元；1,715万-3,000万，可借7成；3,000万-3,600万，可借6成，貸款額上限1,800万元；超過3,600万最多只可借5成。 不過，要注意樓花期須於12個月內方適用新例。

	楼价上限	按揭成數	壓測
建期 / 即供	1000万	9成	不需
	1,000万-1,125万	9成 (貸款額上限900万元)	不需
	1500万	8成	不需
	1,500万-1,715万	8成 (貸款額上限1,200万元)	不需
	1,715万-3,000万	7成	不需
	3,000万-3,600万	6成 (貸款額上限1,800万元)	不需

按照最新樓花按揭規定，買家能否免壓測？

由於樓花物業已經能申請按揭保險，物業會由按保做擔保，如按揭申請人本身又是首置人士，則有機會免壓力測試，只需要通過供款與入息比率（即在沒有其他按揭情況下，供款不能多於每月入息的5成）。

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