【Slash按揭】Part-time收入可否做9成按揭？

2022年2月8日

如兼職工作(part-time)，其收入也可以申請9成按揭，條件是（1）日薪或月薪需要固定（2）需要有稅單（3）每份part－time 過去6個月都有返一個合理的日數（4）每份part－time的公司需要有一定的規模。如part-time是「接job」或freelance形式，不是受僱形式，申請按揭會當自僱人士處理，按揭最高便只可做8成。而入息是以過去6個月的平均入息計算壓力測試。

近年社會流行”Slasher”（斜槓族），即沒有固定full－time工作，但會有幾份part-time，也可能是「接job」形式工作。究竟這些 Slash一族，如買樓做按揭，能不能做9按？

「接job」形式的 Slasher，最高只可做8成按揭

如 Slasher 的工作是「接job 」性質，銀行便只可當是自僱人士處理，按揭最高只能做8成。而且，申請人需要準備以下文件：

• 開設公司去接job （無限公司或有限公司皆可）
• 整理好日常公司的單據，比如 invoice ／ receipt／銀行存入現金的紀錄，並委托會計師樓做財務報表及每年的核數師認證
• 收入需要報稅，需要提供利得稅單
• 壓力測試以公司的盈利（收入減支出）去進行壓力測試

參考：【新按揭成數】自僱人士按揭全攻略

受僱性質的 Slasher，申請9成按揭的條件

如果 Slasher 是受僱性質，入息可以申請9成按揭，而且如超過一份part-time工作，每份工的入息都可計算，但要具備以下條件：

• 入息的真實性：受僱的公司需要有一定規模（比如最少有幾年歷史，公司有網站或實體營業處所），入息有報稅
• 入息的持續性：過去6個月，在受僱part-time的公司，有合理的上班日數。
• 入息的穩定性：僱備合約上有寫明是固定月薪、日薪、或時薪制。

請留意，Slasher的入息是以過去6個月的平均入息計算壓力測試。如普通full－time 打工一族，入息只需要提供過去3個月出糧紀錄。

如具備以上條件，Slasher 都可以申請9成按揭。不過，銀行會case by case地審批，要有心理準備最終未必批到9成，可能只得8成。

利申：以上謹是筆者的個人經驗及觀察，不代表銀行及按保的立場。對於part-time入息的計算方法，銀行也沒有明文指引，通常都是case by case處理。

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