【2022放寬按揭成數】建期付款適用新成數選用比率將上升

2022年3月4日

財爺「波叔」於2022財政預算案宣布，放寬按揭成數，1000万元物業可借9成按揭；1200万元物業可借8成；1200至1920万元物業，最高可借960万元。

購買一手新樓時，可以選擇「即供」或「建期」付款安排。如選用即供付款，申請按揭時將不能使用新成數，仍要沿用舊制，即：

選用即供付款，雖然不能使用高成數按揭，但普遍可享楼价折扣及優惠。此外，即供付款可利用發展商二按或「呼吸Plan」，敍做最8成按揭。一般發展商二按首兩年利息較低，當享受完「低息蜜月期」，收樓後可用新成數轉按至銀行，甩走發展商二按。詳細操作請參考：

放寬前已申請建期按揭，可否使用新成數？

選擇建期付款，可使用最新放寬的按揭成數，即使簽署臨約的日期是預算案之前亦適用。如放寬前已經申請建期按揭，但想享受放寬後的新成數，可向銀行申請重批，或者取消原來的申請，再到其他銀行重新申請。

考慮重新申請按揭時，要留意物業的關鍵日期。近期受疫情影響，銀行審批按揭的速度變慢，若距離關鍵日期少於2個月，而且原有的按揭已批核，筆者不建議重新申請按揭，否則未必趕得上關鍵日期。

目前很多上車盤售價均超過1000万元，筆者估計，政府放寬按揭成數後，選用建期付款的比率將進一步上升，而使用發展商按揭敍做高成數的買家比率，則會持續下降。