頭條日報專欄

11/14: 一手樓花按揭; 11/21: 中價樓起動(一); 11/28: 中價樓起動 (二)閱讀更多

今年五月金管局出招，按揭貸款申請人如本身有一個或以上按揭，申請新一宗按揭貸款需調低按揭成數上限一成。例如購買800万自住物業，由原先六成按揭上限下調至五成，令巿場上的業主、準業主甚至銀行一輪手忙腳亂。閱讀更多

以往銀行習慣以套餐將按揭現金回贈及其他名目，一起捆綁贈與按揭申請人，有關總額在高峰期接近貸款額2%。後來因為金管局重申有關現金回贈規定，當回贈金額少於1%，便可直接以現金回贈；但如果回贈金額高於1%，便需在貸款額扣除等值回贈金額實數。 閱讀更多

2013年政府推出雙倍印花稅，擁有本地住宅的本港居民，購入另一所本地住宅時需繳付雙倍印花稅，但未有住宅的本港居民只需支付舊印花稅。不少聯名業主選擇除名，令其中一名業主變成無樓人士，騰出名額以舊印花稅購入另一所住宅物業。閱讀更多

上周提及借取私貸套現成本，大家也許會有疑問，假如借爆按揭，那麼可借取私人貸款、稅務貸款或信用卡套現嗎？由於借取私貸供款佔入息比例上限，比樓宇按揭寬鬆得多，所以完成樓按後，其實還有一定空間可借取私人貸款。閱讀更多

不少人在翻按物業的時候,都希望能盡量套現. 以一個價值500万的住宅物業來說, 翻按六成至八成的貸款額便相差100万, 但是翻按至八成並套現，便需要申請按揭保險並多繳一次按揭保險費。閱讀更多

有些買家因首期不足，申請按揭保險作高成數按揭，當物業升值後便可考慮依最新估價申請翻按。譬如說，800万以下自住物業，便可以借最高六成按揭翻按而不需申請按揭保險。當初選擇按揭保險計劃時，假如申請人選擇以一次性支付的形式支付保費並在三年內轉按，可以申請退回部份保費。假如選擇每年續保形式的話，在轉按後便無需再支付保費了。閱讀更多

上回提到現時進行物業轉按，一般可獲一個按揭利率較低計劃，不過除此之外還有許多好處。對一般巿民來說，在巿場上利率最低、貸款額最高貸款便是按揭，現時按揭實際息率只是兩厘左右。在投資巿場上，高於兩厘息的投資產品比比皆是，一般藍籌銀行股、公用股都高於兩厘派息，當然亦要考慮價格升跌風險。繼續閱讀

自2008年底起，楼价指數節節上升，有些人購入一間自住物業後便一勞永逸，另一些人卻不斷將物業轉按套現再投資，甚至將持有物業數目一開二、二開四。無論屬於那一類人，轉按物業是否都能獲得好處呢？閱讀更多