都市日報專欄

買樓上車，最怕中伏。本欄過去多次提醒買樓、申請按揭有甚麼「貼士」或「伏位」，其實只要親力親為，大部分「伏位」都可輕易避免，今次筆者分享自己的「掃雷」經歷。閱讀更多

白表居屋第二巿場的2,500名成功申請者，已於上周獲發批准信。當領取了「購買資格證明書」之後，便可以立刻在巿場上購買房委會居屋計劃第二市場或房協的「住宅發售計劃」第二市場的單位了。與平時購買私樓不同，未補地價居屋不能隨意買賣，必須跟房委會或房協的既定程序及表格進行交易。閱讀更多

打工仔申請六成或以下按揭貸款,只要有過去三個月糧單和出糧紀錄(自動轉帳或支票), 很多銀行便會批出。如轉新工, 有些銀行接受一個月自動轉帳出糧紀錄, 亦要申報上一份工資料。至於非固定收入人士, 例如賺取佣金、自僱人士等, 一般都被認為難獲銀行審批按揭, 令不少人卻步, 不敢上車。閱讀更多

居屋近年貴過私樓，很多市民問未補地價居屋能否加按或翻按套現，雖然筆者是按揭財技專家，但業主若非遇上生死大事，套現近乎沒有可能。未補地價居屋或公屋戶想套現，需向房署申請，而房署只會因應一些人生難關才批准，例如…閱讀更多

楼价稍微回調，筆者近月有朋友部署上車，參與這項人生最大投資。為確保安全上車，不少買樓「工序」不能假手於地產經紀，要親力親為確保「冇伏」。閱讀更多

香港銀行體系總結餘不斷流走，對按揭利率帶來壓力，上星期近乎所有銀行都調高新造H按封頂息率，由2.15%調升至2.25%至2.35%，未來或有繼續調升空間，業主供樓壓力驟增。幸運的是，原來有銀行延長寬限期，只要月底前遞交按揭或轉按申請、備齊所需文件，仍可選擇2.15%封頂息率H按，未來10年或難以再遇見。閱讀更多

本欄過去闡釋了轉按的好處，包括拆名、套現、調低封頂位(應用於H加0.7厘業主)、退按揭保險費等，詳情請回帶以往文章，今次筆者希望談談轉按申請的三大攻略。閱讀更多

近年買樓人士或許以為現時按揭利率是歷史低位，其實2009年時，曾出現一個月拆息H+0.7厘的「世紀低息計劃」，這群業主享盡輕鬆供樓優勢，過去幾年沒有選擇轉按，原因是近年按息最低只是H+1.24厘，較8年前仍遠為貴.閱讀更多

筆者從事按揭轉介多年，耳聞目睹不少故事。近日客人A打算買樓，賣方是業主授權人，代辦物業買賣，並能出示授權信證明，怎料信內業主簽名樣式與樓契不符，授權信未獲客人A的代表律師信納，拒絕承認物業屬良好業權，客人A差點中伏，險告撻訂收場。閱讀更多

楼价狂升不跌,若兩年前靠按揭保險計劃(簡稱按保)借九成按揭上車,在現時市況下,轉至六成按揭沒有難度,既可賺取現金回贈,亦可捉緊時機退出按保,取回已繳保費15%,增加彈藥幫親人置業.閱讀更多