房协楼按揭攻略 一类买家宜把握机会《星之谷专栏 – 经济日报》

房协推出两个新资助房屋项目，包括粉岭「聚然」，以及观塘「峻然」，合共提供约1,600伙单位，以市价7折出售。

由于项目配备标准装修，又提供两个部分户型，屋苑自设会所，质素堪比美私楼，相信会颇受欢迎，尤其是受家庭客青睐，至于两个项目各有申请优势，按揭时如何攞尽优惠，接下来会逐一探讨。

首先是位于粉岭市中心的「聚然」，一大卖点是社区配套成熟。除屋苑自设商场外，邻近联和墟、名都商场、粉岭中心，提供丰富的消费选择，新增还包括医院、邮局、街市、熟食市场、公共图书馆、体育馆及泳池等文娱设施；交通方面，当局目前正兴建行人天桥连接「聚然」与粉岭港铁站，届时住户乘坐港铁将会全程有「瓦遮头」，附近有多条巴士及小巴路线来港九计划，再加上由屋苑至莲塘口岸仅需16分钟车程，对需要频密往来两地的人士来说有相当优势。

至于位处观塘安达臣道的「峻然」，人数达960伙，包括775伙两房单位，以及106伙三房单位，除户数较「聚然」多逾300伙，单位面积普遍亦较大，两房单位最大522平方尺，即使放诸于一手市场的新盘，也属罕见。单位的浴室及洗浴间的空间感相当充足，另外部分单位采用厨房中岛，属房协项目中较新颖的设计。景观方面，「峻然」处横跨超过200米以上，向西或西南的中高层单位欲观赏维港烟花。

绿表家庭按揭需入息测试

公屋富户遭严查，由公屋转居屋是引人注目富户的选择吸引力之一，故预期今次项目会引人注目绿表家庭申请。不过要注意的是，次项目绿白表比例为4:6，并引入「家有长者」及「家有初生」优先选楼安排，占每个项目各40%单位，余下单位优先供房协重建屋村居民补充，而一般申请人补充中，有两成分配予一人申请者，也就是说，排在较前的绿白表一人申请者也有机会排序楼，最多选1房或两房单位。

拣选到心仪单位的买家，要注意按揭安排与房评居屋有所不同。买家可申请最高9成按揭，最多申请按揭需通过入息测试，即供款与入息相差约50%。以最平的一房单位为例，售价2 30.7万元，首期约23万元，按息3.5%、30年还款期计算，每月供款约9,323元，入息要求约为18,646元，如申请人收入“掹掹紧”，可加入人提高借贷能力。

由于是银行负责整笔贷款，申请人毋须上按保，免却按揭保费开支；同时，按揭回赠将以整笔贷款计算，申请人实际获得的回赠金额达上述，加上上楼价已打了7折，相信对销情有帮助。

庄锦辉
星之谷按揭转介行政总裁

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