物業估吾足價, 如何向銀行爭取最高估價?

如想轉按套現, 當然找一間估價最高的物業才能套得最多 (假設入息和壓力測試不是問題).

很多銀行都有網上估價, 但那只是參考, 客戶其實可向銀行爭取比網上高的估價的. 當然, 如有臨約在手, 本身銀行已可offer 比網上估價高少少, 但有時 walk in 拿住臨約去問, 仍然是吾到價的.

其實大部份銀行本身沒有估價部門, 銀行的估價都是靠測量行提供。一般銀行都有幾間或甚至十幾間on list的估價行的。

想做轉按或新按時, 如覺得銀行估價不足, 或未到你心中的理想價, 其實你的 banker 能幫你問多幾間估價行, 然後選最高果間的. 當然, 他會不會花這時間和麻煩是另一問題. Banker 如用其他測量行的估價可能要向按揭Approver 寫 proposal 的.

這個時候按揭中介便發揮其作用. 正如地產經紀是一個有效幫買家向業主鋤價的中介人一樣, 好的按揭中介能幫客戶向銀行爭取到最高的估價.

因此, 不要靠自己網上check 估價, 也不要靠自己walk in 入銀行查詢, 這些工作交給按揭中介人做吧. 按揭中介服務一般是免費, 而且有回贈, 又可叫他們幫手爭取理想估價, 咁著數何樂而不為?