专才抵港极速入市 神部署获银行承按《星之谷专栏 – 文汇报》

逾22万外来人才抵港，为香港带来庞大的劳动力。对专才而言，当然希望可尽快置业安居，提升安全感和归属感。

一般买楼申请按揭，申请人需要提供至少三个月的收入证明，不过银行审批按揭申请有一定弹性，近期有专才仅靠一个月收入证明，就成功申请高成数按揭，到底当中有何秘诀？

从事资讯科技工作的戴先生（化名）今年上半年经高才通计划由广东移居香港，他6月开始在香港上班，同一时间他又眼见楼价回软，于是「心急」买入一间位于红磡的二手两房单位，并打算申请8成按揭。

一般申请高成数按揭，申请人需要提供最近半年的粮单和银行入数纪录，以及税单，惟戴先生来港工作仅一个月，只有6月份的粮单，又未能提供税单，他担心申请按揭会触礁，更一度后悔作出买楼的决定。

笔者在了解事情始末，得悉戴先生原来是受僱于一间科技巨头企业的香港分公司，而且戴先生每月收入可观，并非收入「掹掹紧」的按揭申请人，于是建议戴先生除了提交一个月的粮单和银行入数纪录外，并同时呈上僱佣合约，以及过去在内地的工作资料。

僱佣合约可以证明戴先生确实受僱于大型企业，而内地工作记录则可以佐证戴先生一直从事资讯科技相关的工作，从而加强银行对戴先生的信心。最终，戴先生顺利地获得多间银行批出按揭。

高才收入丰厚获银行青睐

事实上，银行在审批按揭时一向都会有弹性。如果申请人在大型或跨国企业任职，或者有丰厚入息，在银行眼中是属于「靓料」的优质客户，银行大多愿意在审批按时提供更多便利，藉此希望能够吸纳客户。

最新官方数据显示，在逾8,500人成功续签签证的来港高端人才之中，当中每人的月薪中位数约为4万元、约25%人月薪达8万元，有约一成更超过12万元，难怪银行对高才青睐有加，不仅审批较宽松，个别银行甚至提供额外的按揭回赠。

不过要留意，类似戴先生的情况，银行在审视其僱佣合约时，会确认申请人是否有试用期，如果合约列明受僱人有试用期，而在审批时申请人的试用期又未完成，银行就有机会拒绝批出按揭。另外，在放款之前，承按银行亦有机会要求申请人补交最新的入息文件，一旦申请人的工作状况有变化，银行或会停止放款。