百元印花税换贷款 甩名买楼攻略《星之谷专栏 – 经济日报》

预算案宣布100元印花税适用上限提升至400万元物业后，原来联名持有物业的业主亦有得益，「因为甩名」成本降低；再配合近年大规模的财政扣税政策揭晓，只需花费100元印花税即可换来500万贷款额，轻松买入另一层楼。

欧生和欧太早年买入一个上车盘，现时市值约720万元，尚余按揭贷款约350万元。他们打算动用手头约100万元流动资金细屋搬大屋，买入另一间三房物业自住。

然而，由于夫妻二人现有物业在身，再买楼也只能申请到8成按最高揭；即使将手头上的资金全部用来缴付两成首期，也只能入手价值500万元的物业，基本上不能买入三房单位。

重返首府增大贷款额

只要欧氏夫妇目前将联名物业转为丈夫持有，欧太回复首置身份，新买物业就可以申请最高9成按；揭开以100万元作首期计，最高可以购入1000万元物业，无论是一手还是二手市场，都有大量优质单位供货选择。

事实上，联名物业「甩名」时只需计算物业价值减少，故当财政预算案上调100元物业印花税适用上限后，即是800万元以下的物业「甩名」，即可享受100元印花税。再欧氏夫妇现有物业当然受惠。换句话说，只需欧氏夫妇用100元去甩名，即可首置身份去置业，利用机会借多500万元按揭贷款。

假设欧太买楼借9成按揭，又需要由丈夫支撑，由于上周本身已在身上按揭，按揭保费会由2.5%纵向3.1%；并即使入贷款额，每月还款额也会随之增加。

有一个办法是可以免保费的。欧先生可先将现有市值720万元的物业转按，套现7成（贷款额504万元），原有现有按揭余额，即可套现约150万元，配套100万元流动资金，足够支付新物业的两成半首期。

欧太作为首置人士，申请7成半按揭可以免按揭保费，达到贷款整体额稳定，但就无需支付按揭保费，悭到最尽。

要注意，银行对于屋顶按揭仍有入息要求，以上两个按揭的每月还款额多于夫妇二人每月收入的一半，否则的话，夫妇二人需要寻找更多稳定人那么，或将原有物业转为出租，公告租金收入以挂钩能力。

庄锦辉
星之谷按揭转介行政总裁

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