印花税大减价 两大细节不容忽视《星之谷专栏 – 经济日报》

财爷发表新一份财政预算方案，将印花税一定程度扣减。物业印花税的最低消费负担，由300万元物业需缴付100元印花税，寛限至400万元或以下物业需缴付100元印花税。在印花税减免消息公布后，巿场相当雀跃，地产代理纷纷更新广告以新政策促销。不过，作为精明的买家，需要关注新政策的细节。

首先，虽然物业印花税是累进税，物业估价神经，印花楼梯亦所有气压，浓度到4.25%封顶，但今次减税，并非物业的税款都有调整。 笔者从更新后的税局网页中观察，原来受惠的只有432万元或以下的物业交易，而432万元以上交易则不同步。

在新税制下，楼价400万元以上至4,323,780元以内的交易，印花税以100元+楼价超过400万元的款额的20%去计算，楼价4,323,780元以上至450元的交易，新制的增速为1.5%，增速已经与旧制睇齐，所以当楼价超过4,323,780元时，新制的计算方式则完全一样。因此，今次减印花税的受惠物业范围主要在400万元以下。

新盘一房最高优惠

其次，400万至4,323,780元的梯度递进速度加快。以往超出100元印花税的第一层「超出300万元部分的10%」计法，改为「超出400万元部分」以430万元的成交价为例，旧制下印花税款为64,500元，而新制下印花税款为60,100元，虽然税款也有所减少，但减幅已大幅降低。

套用至现时楼市，发展商近期推售的新盘，新界一房单位的售价大约约350至380万元，新的印花税只需100元，将是最受惠的范围，可减少数万元的印花税开支。至于两房较优质单位，售价一般贴甚至超过了430万元，所缴的印花税就没有大影响了。

最后温提，新的印花税生效日期注明指定的临约日期作分界，如果是在2025年2月26日前签定的临约，仍需按旧制支付去印花税。

庄锦辉
星之谷按揭转介行政总裁

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