居屋2023單位戶型及分布【星之谷專欄－頭條日報】

居屋買家先選地區及交通、後選單位面積及戶型，今期居屋6個屋苑都有提供開放式至2房單位，但就沒有提供激細開放式（面積約190方呎）及3房單位。對申請人來說，好處是選擇繁多，但壞處是沒法就單位面積，例如「不考慮1房或以下單位」而剔除部分屋苑，需要多花時間每個屋苑都研究一下。

如籠統地分，2022居屋的8926個單位之中，提供約3.6%的激細開放式、25.4%的開放式、40.1%的1房、22.1%的2房及8.7%的3房單位。今期2023居屋則提供21.8%的開放式、49.7%的1房及28.5%的2房單位。今期開放式單位比率顯著下降、1房單位顯著增加，如把上期的2及3房合併計算，今期提供的2房單位稍為下跌。

今期近半為1房戶

居屋是一生人最多只有一次的資助房屋計劃，在新制下，分別定下5年內不能高於買入價、以未補地價情況下賣給合資格人士；以及6至15年內自行議價、以未補地價情況下賣給合資格人士；15年後，業主自行決定是否補地價，以出租或出讓與任何人士。換句話說，買家在購入單位後，在15年內都要面對一定的出售限制。

15年時間對新組織家庭的夫婦來說，小孩已長大及需要自己的空間，1房甚至開放式單位並不是一個長遠滿足用家的選項。尤其是滯銷的激細開放式單位，拖長銷售時間，浪費人力物力。假如成為貨尾，資源閒置亦浪費公帑。

居屋定價以「至少75%推售的單位，可讓入息水平達家庭每月入息中位數的非業主住戶家庭，動用不超過其入息40%作按揭供款」作為定價基準。簡單來說，一期居屋內可出售單位，無論單位面積或所在地區，都不會影響由最便宜單位起計第75%個單位的售價。極端的說，一期居屋無論是25%的3房加75%的2房單位，或者是25%的1房加75%的開放式單位，最終定價也會一樣。只是前者的「評估巿值」較高，將以較高折扣率（折讓率）出售而下調售價而已。

以往為調整整批單位的售價至上述可接受水平及增加吸引力，房委會往往會安排偏遠地區的屋苑提供3房選擇。今期雖沒有3房單位，但屬今期最偏遠的朗天苑2房比例最高，有1133個，佔屋苑單位數目達36.8%，亦佔今期2房單位的44.5%。至於比較多人關心的宋皇臺站啟悅苑，亦有提供496個2房單位，筆者認為第2受歡迎的屯門兆翠苑則有109個2房單位，至於3個安達臣道屋苑，則合共提供868個2房單位。

今期面積最大的單位屬於屯門兆翠苑，有518方呎。準買家要留意，這個面積看來有點像3房，但實際上是將部分電梯大堂撥到室內而形成的玄關所致。以家具擺位角度，其實只比普通2房多放一個鞋櫃而已。

星之谷按揭轉介及移民顧問

子非魚

https://www.stheadline.com/columnists/finance-property/3283765/子非魚-居屋2023單位戶型及分布非魚論市

延伸閱讀：

• 居屋2023【星之谷專欄－頭條日報】
• 居屋2023 (二)【星之谷專欄－頭條日報】
• 居屋2023 (三)【星之谷專欄－頭條日報】
• 居屋2023 攪珠及排位【星之谷專欄－頭條日報】
• 【2023居屋巡禮】啟德啟悅苑-位置、校網、單位平面圖、交通配套
• 【居屋2023】申請攪珠結果、揀樓優先次序
• 【居屋按揭2023】綠白表居屋及白居二按揭成數、壓測、政府擔保期、還款年期