下調印花稅【星之谷專欄－頭條日報】

2023-24財政預算案中，對樓巿最重磅的消息是下調從價印花稅稅率，即日生效。以往加辣時，都會即日在政府一站通網頁更新，最多外加備註「尚待正式通過」，但在昨日截稿前，還未見有任何更新，讀者想查閱有關資訊，最正式的渠道是《2023-24政府財政預算案》網頁。

下調印花稅例子

這次調整稅率，實際是把第2標準稅率的稅階調高，例如過往購買400万元住宅的首置人士，需繳2.25%即9万元的從價印花稅。新制下，這類人仕只需繳付1.5%即6万元的從價印花稅，節省了3万元。

細數多年辣招

在2013年2月，政府推出雙倍印花稅，購買第二所或以上住宅的香港人，或購買非住宅（例如工、商、舖及車位）物業的買家都需繳雙倍印花稅。後來，在2020年11月，香港人購買第二所或以上住宅，從價印花稅調高為劃一15%。在2020年11月，政府因應工商業受疫情影響的困難，撤銷了非住宅的雙倍印花稅，稅率與首置住宅睇齊，即是同樣採用第2標準稅率從價印花稅。

非住宅躺著受惠

今次下調第2標準稅率從價印花稅，目標雖然是幫助住宅上車客，但非住宅物業的印花稅稅率亦因而受惠。當中，最受惠的範圍是價值200至300万元的物業，在香港已很難找到此範圍的住宅，但中價車位如九龍站或太古城等，或新界細面積的的工廈單位售價大約落在此範圍。以250万元車位計算，原來需繳1.5%即37500元印花稅，新稅額只是100元，大幅節省99.7%。筆者相信會激活車位及細工廈成交。

甩名人仕亦躺著受惠

另一類受惠的是「甩名」人仕。一般的甩名買賣，如兩位業主以長命契或50/50分權契擁有，印花稅會以楼价一半計算。譬如舊制，楼价400万元，甩名時以200万元交易計算，所需的印花稅是100元，而楼价600万元則是4.5万元。新制下300万元交易的印花稅只是100元，即是「近乎免印花稅」的甩名門檻由400万元大幅調高至600万元。

屈指一算，雙倍印花稅原來剛滿10年，在雙倍印花稅實施後，有預算將來多買一層實行儲樓大計的買家，都少有採用聯名方式買樓，而早年聯名買樓的業主，行動力較高的都已甩名了。

甩名莫遲疑

除了印花稅調低外，近月楼价下調，亦是慳稅甩名的利好因素，譬如上年中700万元住宅如要進行甩名，需繳78750元印花稅。現時這類物業楼价回落至約600万元，甩名只需繳100元印花稅，慳稅幅度達99.9%，數字相當嚇人。多年「謀定而後動」但遲遲未有行動的業主，應好好把握這個甩名機遇。

子非魚

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