簡約公屋【星之谷專欄－頭條日報】

近日社會最關注的房屋議題是「簡約公屋」，當中最大爭議的是造價及選址問題。

單位造價表達方式不一

單位造價的計算方法本身已出現分岐。政府當初公布純以每伙住宅單位計算成本，低層樓宇每伙造價約53万元，高層樓宇每伙造價約65万元。不過，以造價最貴的啟德世運道項目造價95億元、提供10700伙計算，要提供一伙住宅單位所需的平均成本為89万元，這方法連同項目內的零售店及社福設施等配套計算時，成本就大幅上漲了。

材料可以重用

簡約公屋屬臨時性質，預計入住五年後地皮就會交出，重新以原土地用途發展。以項目造價計算，每伙每月成本超過1.4万元，比得上巿區舊屋苑細兩房單位租金。不過，簡約公屋以組合屋方式興建，以現有的組合屋項目「深水埗南昌街組合社會房屋」為例，參考當年的說法，原材料可拆卸及在另一選址重建。政府宜評估每次搬遷所需成本及時間，以長遠平均成本爭取公眾支持。

選址問題

項目選址分佈港九新界，每個選址總有好壞。新界偏遠地區涉及前往項目沿途的道路及基建發展，甚至有改劃土地用途甚至影響自然環境的問題；巿區土地如啟德項目亦受到區內居民反對，擔心影響楼价、感觀及未能兌現原訂的社區配套設施。

單位面積

筆者個人較著眼於居民的實際利益，從而影響項目的入住率，希望公帑用得其所。簡約公屋的設計大致與上述提及的南昌街社會房屋類似，如讀者過去三年不幸入住過社區隔離設施的話，其實也親身體驗過類似的住宿環境。以一人單位為例，單位面積約107平方呎，而傳統公屋的一人單位面積為150平方呎。如未住過社區隔離設施的話，亦可以參考以下資料，一般唐樓細劏房的面積大致約100至120平方呎，而一個標準20呎貨櫃面積大約160平方呎。從劏房搬到簡約公屋，居住面積沒有增加，但通風、用電及消防安全質量肯定獲大幅提升。

交通問題

除了生活質素外，交通配套是另一要點。較為偏遠的元朗攸壆路及上水蓮塘尾選址，附近除了大型的低密度住宅如錦鏽花園及歌賦嶺外亦有不少鄉村，區內的居民都已住上了許多年，相信交通問題並不至於惡劣。

租期是最大障礙

筆者認為最大的問題是租期太短，按程序最多只有五年。假如簡約公屋租戶在租期完成後未能獲派公屋上樓，那住戶就需要搬遷到另一項目而繼續無止境的等待。筆者認為較理想的做法是讓公屋輪候冊上較有眉目，預計在三至五年內上樓的劏房戶優先申請，讓他們短期內解決住屋問題，並減少不必要的搬遷。這樣才會提高入住率，以減少公帑白白浪費在空置施設。

子非魚

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