2022居屋揀樓 位置先決 【星之谷專欄－頭條日報】

2022居屋於日前開始揀樓。一如所料，銷售情況都以地區為先，買家都希望買到交通方便、靚校網的單位。今期比較有趣的是，房委會稱為「觀塘(北部)」的安秀苑，截至16日晚仍然「食白果」。反觀同期的東涌裕雅苑，作為今期唯一的三房選擇，售出了15個三房單位屬正常結果，但該屋苑的開放式、一房及兩房單位亦已各賣出一間，合共已售出18個單位，明顯比起安秀苑較受歡迎。

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一般來說，巿區單位應大受歡迎，可是，安秀苑雖然被稱為觀塘(北部)，實際上，現時該屋苑位於區議會分區的西貢坑口(西)區，校網亦屬95西貢校網。此校網內最接近的學校已遠至寶琳。現時安達臣發展區仍為一片建築地盤，未有任何實際交通網絡，將來入伙後，有沒公共交通點對點直達寶琳是未知之數。屆時的公共巴士如只途經發展區東面隧道口接寶琳路交界處的路口，在繁忙時間能否上車亦成問題，對於想落地生根的家庭客來說，實在難以安心。

安秀苑交通問題

該區的交通情況，從現有的安達邨及安泰邨已有啟示。這兩個近年入伙的屋邨，交通問題已不止一次被傳媒報導。區內人口眾多但配套少，例如商店、學校及街巿等都非常缺乏，居民生活大小都需到區外，同樣地，區內工作機會亦不多，加劇了對外的交通需求。

現時該區只有兩條主要對外的道路，分別是北面的新清水灣道及南面的寶琳路。將來安達臣道發展區，估計最終有最少1.5倍於安泰、安達邨的新人口遷入，交通問題只會越加惡化。因此，安秀苑成為今期買家最後選擇亦屬意料之內。反過來說，排得較後的準買家不妨先細心研究該屋苑的單位，或許會有驚喜。

下星期的選擇

對於排得算前的準買家，例如已獲邀下星期揀樓的，可留意提供440個兩房單位的啟德啟欣苑，以現時銷情看來，該屋苑的兩房單位大致在下星期尾至本月底售清。該屋苑步行往宋王臺站只需數分鐘，校網亦屬頂級的34何文田校網。數年前，適齡學童爭崩頭的年代，不少家長一擲千金購買區內私樓，都只為了一個校網。居屋買家現時只以4百多万便購得兩房單位，可說是未入住已賺錢了。

月底的選擇

今期唯一、亦是近年難得的港島居屋，北角驥華苑只有31個兩房單位，現已全數售出，剩餘的一房及開房式單位，相信會是啟欣苑兩房全數沽清後的選擇，已獲邀本月尾揀樓的買家可先行研究，究竟想買難得的港島居屋一房單位，還是其餘新界的兩房單位了。

子非魚

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