授權書 (三)【星之谷專欄－頭條日報】

如有意賣樓移民的話，賣家應該在出發前委托香港較具規模的律師樓草擬及見証授權書，費用也不過數千元。

將來賣樓時，該律師樓可能為避免身份的重疊或衝突而未能接受處理賣樓的委托，但拿著該份授權書委托另一所律師樓處理賣樓的話，亦較一份海外簽署的授權書較易被接受。將來如買方想核証是否真有其事亦較容易，以避免在買賣期間出現阻滯。

在本港簽訂授權書

假如遇到賣方是獲授權人士的心水盤，買方應留意以下各點。如果是連租約而「無樓睇」的盤，假業主風險太大，筆者建議另覓筍盤較好。假如授權書是經律師行見証，可以到網上查核律師名單。最後，仔細看授權書內的授權範圍及核對獲授權人身份，都沒問題的話，就可參考以下事項簽署臨約。

購買賣方是獲授權人士的注意事項

首先，臨時訂金支票必須寫賣方律師樓名稱，而不應寫業主或獲授權人名稱。因授權書的內容不盡相同，一般的臨時買賣合約，只會以「獲授權人須付上有關法律責任」一句帶過。以賣方是獲授權人為例，獲授權人有沒權力收取動輒數百万元的樓款就是一大問題。因此，在臨時買賣合約上需註明「由於本合約賣方由獲授權人XXX簽訂，有關本物業涉及的款項，包括臨時訂金、加付訂金及扣除一切債項後之餘款，均必須經賣方律師樓托管，並由賣方律師樓釐清有關權力及責任後交與合適之賣方或賣方代表。」

雖則如此，銀行在處理賣方是獲授權人賣樓的新按揭申請亦會較為保守，賣方又不能以「沒有銀行承按」為踼契的理由，這亦是購買這類物業要注意的潛在風險。

子非魚

https://hd.stheadline.com/news/columns/879/20220906/998377/專欄-子非魚-授權書-三-非魚論市

延伸閱讀：

• 授權書 (一)【星之谷專欄－頭條日報】
• 授權書 (二)【星之谷專欄－頭條日報】
• 移民買賣港樓 有授權書不一定能遙距交易《星之谷專欄 – 經濟一週》
• 手持授權書亦可能是假業主 簽臨約前後5大注意事項《星之谷專欄 – 經濟一週》
• 旅行耽誤按揭？一招避「成交期陷阱」【星之谷專欄 – 經濟日報】