NOVO LAND最着數按揭攻略【星之谷專欄 – 經濟日報】

屯門大型新盤NOVO LAND銷情理想，不少準買家都向筆者查詢最着數按揭方案。本文將會詳細分享按揭攻略，同時教大家避開伏位。

和其他新盤一樣，NOVO LAND付款方式分為即時繳付（「即供」）和臨收樓時繳付（「建期」）。在按揭角度，NOVO LAND大部份單位都是600万元以下。買家如想選擇「即供」，要留意，楼价600万元以下才可申請最高8成按揭，450万元以下才可申請最高8成至9成按揭。即供上會可鎖定現時按揭優惠，相比其他新盤具優勢。

更重要一點是，這個大型新盤提供各式各樣回贈，譬如親屬買同一屋苑回贈、擬結婚回贈、印花稅回贈等等，估算「即供」比「建期」可享額外3%楼价折扣，對準業主更有利。

不過，「即供」申請高成數按揭亦有伏位——就是按揭保險公司僅以合約價釐定按揭成數。參考NOVO LAND價單上2座17樓C室開價707万元，如果買家採用「即供」支付，一系列優惠令楼价減至601万元，再加上發展商其他各類型回贈，最終買入價或降至593万元。

表面上，上述單位價格593万元可以申請8成按揭，但原來發展商其他各類型回贈並不計入合約價，最終合約價實際為601万元，「即供」最多只能借6成按揭，不能借8成，準買家錯判形勢隨時需要額外準備過百万元首期。

不只如此，銀行在計算實際貸款額時，會以扣除所有回贈後的價格593万元去計算6成按揭。

建期折扣少利率風險高

遇到以上情況，準業主又想申請高成數按揭時，便需要採用「建期」支付方式——單位合約價601万元仍可借足9成按揭，比「即供」8成按揭成數更高，惟楼价折扣估計少約25,400元。

兼且，業主須在臨收樓階段才能申請按揭，其時本地息率或上升不少，H按未必能像現時最低H+1.3%、封頂利率P-2.5%般優惠。

最後，NOVO LAND發展商自身亦有提供「建期」漸進式按揭計劃，首3年只供楼价4成，利率為P-2.5%；如果收樓時銀行H按封頂利率已升至P-2.5%以上，發展商計劃可能更著數，業主可享受3年低息才轉按至銀行。

不過，有關按揭不易獲批，原因是發展商對準業主背景亦有要求，包括須提供2年稅單、強積金累算權益不少於10万元，並須繳付申請費5,000元等等。

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝

https://ps.hket.com/article/3323634

延伸閱讀：

• 扣穩安全帶迎接加息 按息明年衝至4厘不是夢《星之谷專欄 – 經濟一週》
• 一手樓花按揭攻略【新樓按揭成數、即供建期分別、發展商二按】
• 供樓壓力大 業主如何慳息自保《星之谷專欄 – 經濟一週》
• 【漸進式按揭2022】(背景 / 甚麼是漸進式按揭 / 供款實例 / 優缺點 / 普及化)