文職轉保安被發現 業主遭銀行Call Loan【星之谷專欄 – 經濟日報】

加息周期下，很多業主擔心楼价跌銀行會追收貸款（Call Loan）。雖然筆者認為機會微乎其微，但現實是有個別情況下，銀行得悉業主工作收入大減，會要求她歸還所有按揭貸款。

最常見銀行Call Loan原因不外乎三項，首先是戶口有頻密異常交易，例如與加密貨幣相關資金往來；其次是物業違規出租；最後亦最重要的是業主未有準時供樓。銀行會要求業主清還按揭貸款，而業主需要轉按或尋求親友協助。

其實，一般而言業主經常遲供樓、但每次不是遲太多，銀行通常不會辣手Call Loan，免得惹來業主向監管機構投訴。

遲供款惹銀行懷疑

不過，近期一宗相當特殊的Call Loan個案。話說林太（化名）記性差，經常未有準時向銀行作出按揭供款，雖然只是遲交數天，但「例遲」已經成為習慣。有天，銀行突然致電林太說要Call Loan，原因是銀行意外發現她已經由文職轉為屋苑保安，擔心她入不敷支。

雖然筆者成功幫她轉按到其他銀行，但林太感到奇怪的是，為甚麼銀行會得知其最新工作狀況，以及如何向新公司確認？筆者問她會否想起在甚麼情況下提供過新工作電話號碼予銀行，她回答是在另一間銀行申請私人貸款時曾經填寫，但僅此一次，而且不是向該間Call Loan的銀行。

筆者向林太解釋，向銀行申請私人貸款時，其提供的地址及電話號碼都會註入環聯信貸（TransUnion），而且是永久保存。雖然林太遲供按揭不是Call Loan主因，但若果經常未能準時供款，會令銀行憂慮客人財政狀況，遂翻查客人信貸紀錄，便會發現新工作電話號碼，便打去尋根究底。

事實上，雖然市場上仍有些中小型銀行會早於客人提取貸款前，致電其公司查詢申請人是否仍然就業，但以筆者所知，大部份銀行都不會做就業審查，最多只會在提取貸款前要求補交最新糧單而已，林太個案則是遲供款惹起猜疑，打開了「潘朵拉的盒子」。

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝

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