減稅套現輕鬆實現？盤點1%業權轉讓四大功能《星之谷專欄 – 經濟一週》

物業的業權轉，讓除了如字面意思，用作轉讓物業之用外，更可當作財技使用。透過轉讓1％業權，便可以拉高估價轉按套現、減少印花稅支出、預防配偶賣樓等，功能甚豐。然而，個別用途因被業主濫用，而受到更嚴格管制，本文將拆解業權轉讓的常見功能及陷阱，助讀者避開箇中伏位，達成財技目標。

雖然坊間業權轉讓的原因眾多，但轉讓1％業權的常見用途則有四種。

減少印花稅支出

首先，若物業由夫婦其中一人名義持有；另一半或會擔心，配偶未經同意下賣樓，透過轉讓1%業權加名，即可防止擅自賣樓或加按套現的情況，同時可減少印花稅支出，一舉兩得。

第二種用途為轉按套現，若楼价為600万以上，套現時按揭成數上限僅得六成，套現金額不多。

但轉讓1%業權後，物業交易將被當作新買賣，重做按揭時，可申請高成數按揭，提高套現金額。

但此法近年被濫用後已收緊規管，如果加名或除名的業權份數低於10%，按保不批高成數按揭的機會甚高，例如加名1%後重做按揭，普遍只可借六成或以下。

可套取較多現金

轉讓業權亦能用以拉高估價轉按，套現更多現金。然而，一般物業升值後，轉按套現的金額，是由銀行估價決定，惟價位未必符合借款人的「心水」。

反之，當轉讓1%業權變成新買賣，按揭成數普遍根據買賣合約價計算，而非估價，故可套取較多現金。

結尾分享一個常見謬誤，不少業主誤以為，與首置身份的配偶以分權形式買入新物業，如自己佔1%業權，從價印花稅便只以1%業權價值計算。

非也！只要本身已有住宅，當聯名買入新一間住宅，即使新買單位只佔1％業權，仍需要繳付整個物業的買賣價計算，非首置人士的15%印花稅。

子非魚

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