住宅放寬按揭成數 (四)【星之谷專欄 – 頭條日報】

1,000万元預算，在近巿區屋苑大約可買到兩房單位，新界或新發展區則介乎兩房與三房之間，這些單位的買家都是家庭客。在疫情下，不少巿民都買車代步以避免在人多擠擁的公共交通下受到感染。

車主最煩惱就是泊車位，視乎地區需求，車位價格大約百多万至三百多万元、租金介乎3,000至6,000元不等。以回報率計算，車位租金不值一提，但如預算長住，為免業主加租或收回車位而需另覓車位的麻煩，不少人也會考慮買入車位自用。

「林鄭Plan」年代，高成數按揭的楼价上限定在1,000万元，有些賣家擁有屋苑內的車位，想把車位同時出售，無奈車位連住宅價超過1,000万元，買家無法以高成數按揭購入，買賣雙方也感無奈。

這情況下，買家有兩種選擇，第一是住宅連車位一起成交，譬如楼价1,000万元，車位200万元，共以1,200万元成交，最高借五成按揭即是600万元，首期需600万元。第二是住宅與車位分別簽臨約，住宅借八成即800万元按揭而把車位全數付款成交，首期共400万元，其後才考慮把車位翻按四成套現80万元。

前者所需首期較多，但全筆按揭的條款跟住宅按揭一樣；後者所需首期較少，而車位按揭的供款年期只有15年，利率較高而回贈較少。

「波叔Plan」推出後，楼价1,200万元可造最高八成按揭，而1,600万元可造最高六成按揭。買家可以約1,200万元買入兩房單位連車位並申請高成數按揭。「連契車位」就與一般住宅一樣，理所當然地申請高成數按揭；假如本身是兩張獨立契，住宅與車位必須屬同一賣家及以同一張臨約一齊出售，才可申請高成數按揭。

子非魚

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