市區樓呎價離奇穿1万 「魔鬼」藏地契條款【星之谷專欄 – 經濟日報】

長沙灣或深水埗一帶不時有些地理位置極好的單幢樓，呎價低見1万元以下; 總額毋須 400 万元。這些地區亦有一些單幢樓，最低一、兩層呎價特別「低水」，和中高層呎價差天共地，而且並非個別單位，是全層都是這個情況，又衍生一大謎團。其實這些「低水」物業大部分都屬「非住宅」 用途。

當然，心急上車的準買家可能只關注價格，不理會物業用途，心想:「這些大廈如果本身全數住人，没有任何樓上舖，平平地用來自住，也不會有甚麼問題吧！」

先不論居住在這些單位有沒有法律事宜，但按揭這一關本身已經不容易闖過──非住宅用途不能申請高達8成至9成高成數按揭，最高僅為5成。

商業物業按揭最多5成

許多時地產廣告的所謂「商住契，是指往時大廈屬混合式用途，某些層數是「住宅」，某些層數是「商用」。譬如大廈公契寫明一樓至四樓是非住宅用途，五樓以上是住宅用途，而銀行按揭會根據列明的單位用途考慮按揭成數上限。

故此，心急簽臨約買這些「低水」物業前，不妨先到政府資訊靈網頁，付9元 查閱該單位用途。如果列明是「domestic use」，筆者恭喜你找到「筍盤」; 但如果是 「non-domestic use」，便需要先預付一半首期。

本港亦有一些唐樓地契沒有列明用途， 自住或商用皆宜; 若果是自住，按揭上限可達9成。但要留意，不能聲稱是自住而單位 改建成樓上舖，銀行驗樓發現的話，較難申請9成按揭，原因是很難解釋為何樓上舖格 局卻是用来自住。

子非魚