一二手未補價居屋計稅大不同【星之谷專欄－經濟一週】

居屋向為港人置業階梯中的重要一環，難得抽中一手新屋居的幸運兒，除要準備首期金額外，更務必留意印花稅估值並非直接以居屋折扣售價計算，凖業主事前宜做足準備，預留額外資金支付印花稅，免被殺個措手不及。

每次政府推出全新居屋，香港市民均踴躍入紙申請，全因新居屋，以顯著低於市值估價的折扣價出售。

然而，政府計算一手未補地價居屋的印花税估值，不是以折扣售價為準。而是定於最初市值估價與售價之間，意味實繳稅項會高於以售價計算的印花稅。

儘管政府内部設有方程式，以計算一手居屋印花稅估值，但卻未有公開。

待至買家選購居屋單位後，房委會才會提供印花稅資料，於文件直接列出居屋的最初市值、印花稅估值・按不同税率計算的印花税金額等。

換言之，居居未出售前，買家無從得知確切的印花稅估值資料。

以過往個案舉例，一手居屋最初估價為500万，售價為300万元，印花税估值則定為350万元，政府以此金額計算印花税。

若為首置人士，根據政府的第2標準税率計算，印花税率為2.25%，稅項為78,750元 ( 350万x 2.25% )。

至於二手市場買賣的未補地價居屋，印花税的計算方法和私樓一樣。

即首置人土是以實際買賣價，乘以第2標凖稅率計算。

子非魚

一二手未補價居屋 計稅大不同【星之谷專欄－經濟一週】