樓花延遲交樓非新鮮事 準業主自保出路【星之谷專欄－經濟一週】

早前大圍樓王柏傲莊折卸重建消息一出，旋即引來市場熱議，事實上，發展商延遲交樓的情況時有發生，特定理由下更是條例容許的。不過若於指定日期起六個月內仍未能完成項目，買家亦有權撒銷合約。

據《一手住宅物業銷售條例》，發展商銷售未建成的住宅樓盤時，須列出該物業的預計「關鍵日期」，該日期可簡單理解為住宅項目的預計完工日期。不過，一般與發展商簽署的買賣合約，均會列明如遇天氣、天災、暴亂或其他原因影響施工進度，發展商有權推後關鍵日期。

一般而言，實際交樓日期和關鍵日期多數有出入，偏差普遍在一至三個月內，時早時遲。

可向發展商提出索償

當中亦有一些較極端的例子，例如愛海頌、鑽嶺、啟岸、Wetland Seasons Park等均延遲交樓超過半年；2020年則有青龍頭，更有新盤推遲一年才交樓。

若買家不滿發展商延遲交樓，並擬提出索償或取消交易，可嘗試向發展商提出。惟一旦被拒絕，買家唯一方法只能打官司，惟條例容許發展商於特定原因下遲交樓，例如因天氣影響施工，發展商均會事前找專業認可人士提交報告，故此打官司的勝算不大。

至此，讀者或質疑買家於物業買賣有否「話語權」？答案是有的。雖則發展商可延後關鍵日期，但如果項目在指定日期或任何經延展的日期起計，六個月內未能完成，則買方有權撒銷該合約。

參考往例，部分延遲交樓的發展商會向買家作出賠償，例如推遲一年才交樓的青龍頭新盤，但金額規模不及柏傲莊。部分發展商則容許買家退訂，並為所有買家賠償利息，而選擇繼續交易之買家將可獲賠償利息至交樓為止。

值得留意，如果買家選擇建期付款，在原訂計劃申請按揭並獲批後，假如發展商延遲交樓超過三個月，按揭申請需要重新審批。若買家不幸失業，或需要另找借款人及擔保人才能重新上會。而選擇即供付款的買家，在樓花期已全數付款或完成按揭申請，最擔心的情況是「爛尾」，惟此情況在香港甚少發生，尤其是大發展商旗下樓盤。

不建議準業主撻訂

最後，當物業買賣時遇上不如意事宜，部分未找清尾數的買家，或考慮「撻訂」一途。於可行情況下，筆者並不建議準業主出此下策。因撻訂後除會損失一成訂金及律師費外，日後如果發展商未能以相同價錢賣出單位，更有權向買家追討差價。反之，若楼价上揚，準業主亦未能享受有關升幅。

子非魚

經濟一週專欄