零楼价贈物業不獲免繳印花稅 慎防作繭自縛【星之谷專欄－經濟一週】

有讀者問，物業除名或轉名時，若以「送贈」形式進行，即以零楼价轉讓業權，能否豁免或减免印花税？答案是否定的。

更甚，以「送贈」或「送契」方式轉讓的物業，五年內不能敘造按揭，售樓時亦會導致買家卻步，以致須割價求售，恐適得其反。

轉讓由雙方自訂價格

以「送贈」形式進行物業除名或轉名，律師樓會交由税局，自行判斷物業市價，並評估印花税。反之，若以傳統買賣方式轉讓，物業轉讓價格可由買賣雙方自訂，有可能低於稅局判定的市價，因而繳付印花稅較低。

不過，若自訂的轉讓價偏離市價太遠，稅局將有權追討印花稅差價。除不能享印花稅減免外，「送贈」的物業亦面臨五年內，不能敘造按揭的限制。意味下手買家需要一次過full pay，大大削弱購入該項物業的誘因。

一般而言，送契樓售價低於市價，除非單位類別於大廈内已碩果僅存；否則，賣家恐要割價求售。買家只需要上田土廳查冊，假若物業以送契方式進行，業權負擔一欄中，代價會顯示「0」或「Nil」。

五年內不能造按揭

為何以「送贈」或「送契」方式轉讓物業，五年内不能敘造按揭？因為送贈者於送贈物業後五年内破產，債權人仍有權追討所送贈的物業業權。

不過，離婚訴訟則例外，在法庭判決物業須由A君無償轉讓給前配偶B君，則即使破產A君在五年内破產，債權人亦不能追討。

值得留意的是，若「送贈」物業已屆五年，雖然個別銀行願意承造按揭，但很多銀行仍然不願受理，寧願「做少 一單」，免受未知風險。故此，筆者建議準買家置業時，宜先查清楚心儀物業的背景資料，以免不慎中伏。

子非魚

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