黃金簽證最後召集 趕上葡萄牙里斯本移民尾班車【星之谷專欄－經濟一週】

2021年7月1日起，葡萄牙將終止首都里斯本及第二大城市波圖及阿爾加維的黃金簽證申請，其後欲以黃金簽證身分移民至葡萄牙，將僅餘投資內陸物業一途。因此，筆者最近收到很多親友查詢，投資該區海外樓的方法和操作，務求趕及於死線前申請移民。

以下是簡短的常見問題，希望有助解開移民葡萄牙的疑問。

問：甚麼是黃金簽證？

答：只要於葡萄牙投資35万歐元，投資30年或以上或重建區的物業，即能取得葡萄牙身分 (黃金簽證)，其後五年內，住滿35日及葡萄牙語A2(小學程度)合格，便能申請葡萄牙永居及入籍葡萄牙。入藉後便可以歐盟成員國人民身分(俗稱歐盟護照)自由於歐盟27國家居住、工作、讀書，並享受歐盟福利。

此外，透過歐盟護照移居愛爾蘭後，到要愛爾蘭讀書或一定年期後，又可作為跳板移居英國，因愛爾蘭與英國簽定的共同旅行區協議，不受英國「脫歐」限制。

問：手持英國國民海外護照(BNO)者可隨 時移居英國，為何應考慮葡萄牙黄金簽證？

答：雖然BNO持有人毋須投資物業，已能移居英國，但卻需要坐足六年「移民監」，才取 得英國護照。反之，黃金簽證毋須坐移民監，只需要投資物業後，於五年內住滿35日及考葡文試後，便可申請歐盟護照，任選27個歐盟國家定居，享受歐盟福利，亦毋須承受放棄香港身分的風險。

即使未來英國取消BNO移民政策，仍可以愛爾蘭為跳板，移民英國。更何況，選擇以BNO移居英國的人士，長遠仍需要投資置業，將同一筆支出投資資葡萄牙物業，不論以取得移民簽證及投資角度，均較英國慶勝。過去五年，里斯本物業升幅超過40%；而英國楼价平均升幅只有16%，展望長期，葡萄牙房地產升勢仍將跑贏英國。

問：手上資金不充裕，購買該區住宅可以申請按揭？

答：欠缺移民買金是不少人的問題，不過申請黃金簽證需要投資額度達標。譬如上述的35万歐元計劃，便須以現金，在當地投資最少35万歐元，當中並不包括當地貸款。

不過若閣下於香港擁有物業，即可善用物業的借貸能力。業主可考慮透過轉按或現契套現方式，獲取移民所需資金。

問：7月31日為黃金簽證死線，現在申請時間足夠嗎？

答：現時申請時間仍然足夠。一般而言，由完成買樓，再申請簽證，只需三至四個月時間。

問：英國教育質素相較歐盟優勝嗎？

答：根據OECD權威評級，歐洲多國的中小教育排名均比英國高，包括愛爾蘭、瑞典、芬蘭等，手持歐盟護照入讀，學費極為低廉。

子非魚

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