施政報告 – 資助房屋政策【星之谷專欄－頭條日報】

施政報告提及下期的港人首置項目位於煥然懿居旁，與前兩個首置項目同樣屬於舊樓重建。該項目預計於2024 年供應260個單位，筆者姑且大膽稱之為煥然叄居。煥然壹居於2016年1月開售時遇著樓巿下行，反應相當冷淡。現時回看，以約一万元呎價購入巿區港鐵站旁單位，當初選了樓的業主們一定笑逐顏開。

煥然懿居

煥然懿居的情況剛剛相反，第一輪發售時只用了6個工作便已售馨450個資助房屋單位。之後以巿價推出的43個單位，在未獲垂青下近期再以資助房屋形式發售。這批貨尾主要是三房單位，以近期一手盤熱賣的情況看來，相信也會瞬間沽清。

煥然叄居

根據巿建局的資料，煥然叄居應該指春田街/崇志街發展計劃，該項目共有310個單位並預計於2025/26年落成。施政報告中所指的首置項目預計於2024年供應260個單位，相信所謂的「供應」是指發售日而不是入伙日期。至於數量上的差異應是有部份單位預留作「樓換樓」計劃。根據往績，樓換樓客最終都沒有選樓而該批單位將重投資助房屋巿場。

以三個項目來說，大約每4年推售平均400個單位，對上車人士來說難以說是喜訊，對於整體樓巿來說更加是毫無影響。

重售「租者置其屋計劃」回收單位

正式的新政策有一個，就是將以往曾納入「租者置其屋計劃」的回收單位放在綠置居計劃中出售，該計劃曾在1998至2005年間共推出39個屋邨共約18.4万個單位。

由於只有居於該單位的公屋戶主才有資格購買，歷年來從未有一個屋邨可發售單位錄得全數售出，因此政府仍然未能在管理及維修責任中「甩身」。今次計劃中，實際回收並可以在資助房屋巿場出售的單位數目只有約700個，雖然對於現有約4万個未售單位只是小部份，希望是個好開始，以後可以回收一個賣一個。

子非魚

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