非住宅撤辣影響 車位工廈交易成本減少【星之谷專欄－頭條日報】

過去一年樓市雖然受放寬按揭利好，但又受社會事件及新冠疫情影響下，本港楼价僅錄微升。今年《施政報告》對物業巿場有即時影響的政策，就只有放寬非住宅物業印花稅，對於整體住宅巿場來說，預計會帶來些微影響。以不同價格區分，相信有較為明顯影響。

細價樓走勢

筆者預計撤銷非住宅物業雙倍印花稅後，部份預計投入600万元以下細價樓的資金，會走向差不多首期成本（甚至full paid）的車位及細工廈巿場。在過去一年，車位及工廈價格回落約15%至30%不等。當減免雙倍印花稅後，此類物業交易成本將大幅減少。同時非住宅物業也不受額外印花稅及買家印花稅影響，以投資角度計，比諸多限制的住宅物業較有彈性。

中價樓走勢

約800万元的中價樓方面，不少人因去年放寬按揭政策而進行換樓。這類理應最受新政策惠及的單位，在疫情影響下平均成交量未算突出，巿場整體的換樓大行動算是緩慢進行。近日疫情再趨嚴峻，同時亦有疫苗即將推出，換樓客應加快腳步，待疫情全面控制後，巿場筍盤將稍縱即逝。

大價樓走勢

超過1000万元的大價樓成交在過去一年相當疏落。成交宗數在去年11月開始急降，由每月184單降至5月時最低32單。這次放寬非住宅物業雙倍印花稅，可激活大價工商舖巿場，但筆者認為，這類物業賣家剛剛損手，應不會將資金重投物業巿場，因此大價物業前景，主要仍視乎經濟復甦情況而定。

子非魚

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