煥然懿居貨尾(二) 揀樓【星之谷專欄－頭條日報】

今期的煥然懿居貨尾，共有 43 個住宅單位（包括 2 個開放式單位、7 個一房單位、5 個兩房單位及 29 個三房單位），由於項目已經收樓的關係，再有撻訂貨重推機會不大，申請人就只有這43個中獎機會。

抽籤籌號

在今期的申請須知中，筆者未有發現申請人組別分組揀樓的安排，相信籌號將一次過混合排序，即是無論一人申請人或家庭客都只會根據獲發的優先次序揀樓。

揀樓次序

預計今期獲邀申請人的揀樓意慾相當高，29個三房及5個兩房單位應被頭50個排得較前的家庭客消耗，其餘的9個一房及開放式單位也應被20名申請人內沽清，所以排70名以外的申請人揀樓機會相當渺茫。另外，由於家庭客可選任何單位而一人申請人只能揀開放式或無房單位，只要有排得較前的家庭客選購了開放式或一人單位，就會蠶食了一個單身人士的揀樓機會。因此一人申請人如排到50名以外，也幾乎可打定輸數了。

單位質素

雖說是貨尾，但實際上這批單位從未在資助房屋巿場推售，並不算是「賣剩蔗」。位於2座G室的三房單位，標準層面積為574平方呎，面積包括露台及工作平台分別22及16平方呎。最貴的單位是位於頂樓的2座36樓G室，售價為798.3万元，估計巿值12.396.000，即大約以64.4折發售。最便宜的是6樓G室(5樓G室為連平台特色戶)，售695.2万元。

按揭貸款

煥然懿居初次開售時推出了免壓測的安排，並成為了去年「林鄭Plan」的其中一項條款。煥然懿居計劃的家庭申請人最低入息為66,001元，如沒其他按揭或貸款，在免壓測下，30年按揭可借約825万元，即使購買最貴單位也可通過九成按揭批核。要留意的是，在《馬頭圍道「港人首次置業」先導項目的按揭保險安排》內雖有提及申請人有其他按揭的批核情況，但以筆者所知，銀行並不會為有其他按揭的申請人以免壓測的基準作出批核。

子非魚

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