煥然懿居貨尾與綠置居【星之谷專欄－頭條日報】

上星期巿建局宣佈把原本留作自由巿場發售但未能售出的43個煥然懿居單位，以未補地價形式發售。過去數星期，筆者談及滯銷的綠置居計劃單位，只供綠表資格人士購買，而煥然懿居是供入息比白表人士高一級的人仕購買，以資助房屋計，與綠置居可說是處於兩極的巿場，兩者的銷售速度有天淵之別。

煥然懿居在2019年中首輪發售時共推出450個單位，分別為114間開放式、254間一房及82間兩房單位，單位實用面積介乎261至507平方呎不等，只用了六個工作天便全數售馨，而綠置居銷情滲淡，今期已開售近5個月只售出約4成單位，今個星期開始只剩激細開放式單位，最終可能有3成單位淪為貨尾。

煥然懿居的開放式單位面積最細為261平方呎，比居屋最細的普通開放式單位約280至290平方呎稍細。綠置居、居屋銷情慢，與煥然懿居迅速沽清的主要問題並非單位面積，而是合資格申請人群組的分別。

煥然系列並非恆常項目，煥然壹居在2016年發售，煥然懿居相隔了四年才再推售。因應巿場的變化，每一次的申請資格也略有不同，今期更加入了「真首置」的要求，相信每期的申請人都抱著「機會無Take Two」的心態揀樓。

相反，居屋申請人之中，合資格的綠表或白表人士，每年的增長不多，而超出入息及資產上限而被Out的也不見得多，正式是塘水滾塘魚。綠表申請人主要都是居於公屋或已取得編號的人士，消耗的主要是已揀樓的人。白表申請人方面，每期的資格上限也在提升，如果入息沒有大幅增長又沒有中六合彩的話，則來年仍會是合資格人士。居屋的申請人不少也等待著幸運之神眷顧，抽到前籌而揀到高質單位的一天，造成「有樓無人買 有人無樓買」的怪現象。

子非魚

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