中港聯婚買樓 內地配偶可避辣稅 僅須支付甩名印花稅 【星之谷專欄－經濟一週】

沒有香港身分證的內地人，在香港買樓須同時繳付15%買家印花稅 (BSD)及15%從價印花稅(DSD)，撲熄來港買樓意欲。不過原來內地人及香港人結婚後再聯名買樓，就算未持有香港身分證，都可豁免BSD及DSD，只需以較低的「第二標準稅率」計算印花稅。

買樓後，將來香港籍一方更可將物業一半業權「甩名」予內地配偶，交易亦毋須繳付辣稅；在重奪「首置客」身分後，更可再入手第二層樓。舉個實際例子，內地籍李生及香港籍李太聯名買一層700万元住宅，印花稅為26.25万元，毋須繳付BSD及DSD。

僅須支付甩名印花稅

之後李太將業權「甩名」給李生，如果當時雙方仍是夫婦的話，近親交易毋須繳付「辣稅」，僅須支付「甩名」印花稅78,750元。如果夫婦不是以「長命契」形式聯名持有物業，而是「分權契」形式，例如李生佔99%，李太佔1%，那麼李太將物業權益「甩名」給李生，交易業權比份只是等值70,000元，便只需付100元印花稅。「甩名」後，李太可以「首置」身分買第二層樓，亦毋須繳付「辣稅」。如果只是「未婚」的中港夫婦，聯名買樓便不能豁免BSD和DSD。

有客人曾問：「如果香港籍一方佔楼价99%，內地籍一方只佔1%，雙方未婚，「辣稅」能否以楼价的1%計算?」只要聯名一方是內地人，而雙方沒有直屬關 係(未婚夫婦沒有法定地位)，「辣稅」將會以整筆楼价計算，而非業權百分比。

不過要留意，上述財技前提是交易「需要代表自己行事」—— 如果税局質疑該李生及李太當初聯名買樓，李太當時只是代李生持有業權，藉此享較低稅率，稅局便有權追討。

可透過公司轉讓買入物業

雖然表面上，種種「辣招」令內地人買香港樓成交量大減，但其實內地人仍可透過公司轉讓，買入香港物業。比如某香港物業是由空殼公司持有，只要把公司股權轉讓，便可豁免物業印花稅。而公司業權轉讓的印花税只0.2%。

以公司轉讓形式買香港物業的缺點，是交易時要全額支付(full pay)，不能申請按揭。但公司轉讓後可以把物業現契重按，不一定需要業主持有香港身分證。

子非魚

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