「 甩名 」攻略 – 借盡8成，套盡現金，壓低稅額，按樓買樓【星之谷專欄－蘋果日報】

低稅高估價難並存

業主何生原本面臨這個困局。他9月底時打算將一層聯名物業「甩名」予妻子，該層元朗樓於2年前買入，600万元物業申請6成按揭，貸款額為360万元，但2年後物業已升值至700万元，他希望轉按套現，籌措首期買第2層樓。

當時仍是按揭舊制，700万元最多只能借6成，即貸款額420万元，只能套現約60万元。若果定價拉高至770万元，6成按揭便可以借462万元，套取102万元現金，但印花稅高達8.7万元，何生認為負荷太大。

如果物業定價為630万元，6成按揭可借378万元，印花稅降至約6万元，惟僅套現多18万元，基本上全無意思。在舊制下，何生似乎只能在低稅額和套盡現金兩者之間取其一。

不過，自從政府10月推出新按揭政策後，令800万元以下物業可借9成，1,000万元以下可以借8成後，便衍生另一玩法。聯名物業「甩名」，可以用新按揭成數借盡8成——定價可以撳低之餘，而且可以慳稅，可謂魚與熊掌、兩者兼得。

何生隨即採用新按揭政策下的優勢，就算以630万元定價「甩名」，申請8成按揭借504万元，已經可以套現144万元，印花稅亦只是6万元。他毋須要刻意將定價拉高至770万元，因為何生是目標為本的人，144万元已經足夠繳付800万元物業首期以及印花稅了；而且定價愈高，印花稅愈高。

業主向其他客戶分享這個case後，很多人問：「1,000万元物業借8成按揭，不是只限上車買樓用嗎？」其實「甩名」交易亦都適用，原因很簡單，丈夫將50%業權出售，妻子以真金白銀承接的話，後者正是買入一層新樓，可以享受新按揭成數，但最多只能借8成按揭。就算是800万元物業，最多都只能借8成，而不能9成，而且需要通過壓力測試。

總結是，上述將聯名物業「甩名」財技，定價可以比市價低，節省印花稅，並用盡新按揭措施借盡現金，套現首期買第二層樓。

不過，現實不可能永遠美好，業主有兩點需要注意：

二、如果丈夫「甩名」予妻子後，妻子申請高成數按揭，丈夫再以高成數按揭買第二層樓，夫妻均聲稱兩層樓都是自住之用，但按證公司會質疑為何需要兩層自住樓，未必會批出按揭保險。所以業主除向按證公司申請按揭外，最好也到昆士蘭按保申請，尋求後備應急方案。買樓前也應先到銀行做預先批核，才好簽臨約買樓。

子非魚