一招免「 業權瑕疵 」風險【星之谷專欄－都市日報】

物業買賣 涉及法律文件，稍有差池就會觸發「 業權 」問題。今年一宗賣樓交易中，買方對賣方提出了一項訴訟，內容涉及前任業主名稱上的差異，質疑業權出現瑕疵，不過坊間有保險產品可減緩這類風險。

1964年時，一位名叫林維明的先生買入一層香港舊樓，其後移居日本，並改日本名Hayashi Soki，漢字則為林相輝。這位林相輝其後於2002年作法定聲明，確認他曾被稱為林維明。而在2003年，林相輝作為捐贈者，簽署了授權書，授權別人代他簽字，包括處理賣樓。

然後，上述舊樓於2003年轉售予現任業主，而相關法律文件是由林相輝授權的律師簽署。與授權書一樣，轉讓人被描述為Hayashi Soki，並列出其日本護照資料，以及香港身份證編號(E7開首)的持有人。

不過問題來了，到2017年時，當現任業主想出售這層舊樓時，上手業主的姓名差異，竟然爆發了「業權瑕疵」的質疑。更大的問題是，原來2003年賣樓時準備的授權書和轉讓書，律師竟然填錯了林維明(或林相輝)的身份證號碼，原本應該是E1開頭，竟然寫成了E7。

結果，入境處無法確認林維明(或林相輝)的身份，就算他的遺孀以及當時準備法律文件的律師作出了法定聲明，確認林維明就是林相輝，但買方的律師並不接納，將此案訴諸法庭。

法庭審查所有證據後，裁定現任業主已充分證明業權完整，而為了得出這個結論，竟然花費了接近兩年時間，還未計算雙方就這件事產生的困擾，以及巨額律師費；而若果買家再次上訴，所費的成本簡直是得不償失。

這是轉載自第一美國產權保險的個案。物業價值高昂，買家當然懼怕業權有伏，千万元物業隨時大折讓。由於業權風險在全球各地均有出現，有保險公司推出「業權保險」，避免業權減值之風險，惟這類保險亦有不保事項，例如買家事前已得悉業權有瑕疵，藉此踢契難獲賠償。

子非魚

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