2種物業甩名小心被追印花稅差價 【星之谷專欄－經濟一週】

【印花稅・物業甩名．經一專欄】過去幾年，市場興起聯名物業「甩名」熱潮，令業主可以回復首置客身份，然後購買第二個物業時，可以免收15%印花稅。事實上，這種操作並非零風險，在某些情況下，稅局有權追討印花稅差額，筆者會詳細探討。

2種甩名情況 或被追印花稅差價

舉例一對夫婦持有聯名物業，丈夫希望「甩名」予妻子（即將50%業權出售給妻子），以重回首置客身分，然後再買第二個物業，便毋須繳付15%印花稅，兩夫婦便可以各持一層物業。這方法雖然避了15%印花稅，但是絕對合法。不過，有兩個情況可能會被稅局追收「漏網之魚」，取回被慳了的印花稅，就是「一系列交易」及「不代表自己行事」。

分三次甩名仍視為同一交易

先講「一系列交易」，假設聯名物業價值1,200万元，「甩名」牽涉50%業權，只以600万元計算印花稅；而印花稅3%，即代表稅項達18万元。假如夫婦分三次「甩名」，每次只甩六分之一業權（即200万元），那麼每次「甩名」印花稅僅100元；三次「甩名」，合共只需繳付300元印花稅。

這個方法看來很着數，但實際上是否有這麼大的「蛤乸」隨街跳？其實，如果稅局「超級電腦」察覺到這個情況，便會將三次「甩名」交易視為同一次交易，綜合600万元來計算印花稅。稅局會先向事主查問為何要分三次「甩名」，若不能提供令稅局滿意的答案，事主便會被追收差額，即約18万元。

事實上，「一系列交易」背後的法律精神，與新盤「一約多伙」的規管方式相若。若果買家一口氣買入多個新盤單位，雖然可以同一張買賣合約交易，但稅局會以「一系列交易」為由，在第二個及第二個物業之後的物業便收取15%印花稅。

曾有顧客查詢，如果分批「甩名」，再分幾年完成，能不能被稅局視為獨立交易？在法律上，七年內稅局是有權追收；分批「甩名」時間相隔愈短，被追收機會便愈大，業主也很難自圓其說，解釋為何短時間內連續多次「甩名」。而且，很多時未驚動稅局，律師樓已率先把關。當律師樓意識到短時間內業主連續分批「甩名」，便會主動向顧客收取正價印花稅，然後代交稅局。

「一系列交易」要補印花稅差價

當然，顧客如果不滿意律師樓的做法，可以轉到另一間，但依法收稅是律師樓責任，一般都嚴謹處理。「一系列交易」尚有另一個案，假設一位母親持有價值400万元物業，並將這物業轉名給兩名兒子，每人各持50%業權，長子業權價值200万元，交易只需繳100元印花稅；次子情況相若，故此兩次交易只繳200元印花稅，這個情況可行嗎？

答案明顯是不可行。與「一約多伙」精神一樣，如果是同一份買賣合約，這明顯是「一系列交易」，稅局會視為同一宗交易處理。因此400万元物業「轉名」交易須繳90,000元印花稅；加上，正如上述提及，律師樓肯定會率先把關，顧客必定會功敗垂成。

若以上「轉名」交易並不是以同一份合約處理，而是分批處理，先轉50%予長子，過了一段時間後，再轉50%給次子，這樣又是否可行？其實這樣會踏進灰色地帶，因為確實存在不同時間「轉名」予不同繼承人的可能性及需要，而不是因為慳稅，稅局將保留最終決定權和追討權。

子非魚

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