《預算迴響》星之谷按揭籲寛減「真首置」印花稅及放寛按揭成數 以減輕上車負擔【Quamnet 華富財經】

財政司司長陳茂波發表新一份財政預算案，星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指，整體財政預算案於樓市及住房方面未有太大驚喜，考慮到未來經濟環境及現時楼价仍與市民的負擔能力脫節，政府並無意撤銷任何需求管理措施。他建議政府可考慮推出針對「真首置」上車客的印花稅優惠及放寛按揭成數，協助有能力供款但首期不足的市民上車。

他指，以600万住宅物業來說，現時非首置客採用第一標準第1部稅率，稅率是楼价的15%(即90万元)，而「當前首置」人士採用第二標準稅率，稅率是楼价的3%(即18万元)。然而，600万的物業以8成按揭計算，置業人士需要支付120万首期，若加上3%印花稅可謂百上加斤，因此，建議政府考慮寛減甚至豁免「真首置」人士的印花稅。

他續指，對於「真首置」人士來說，可考慮就第二標準稅率的安排作出額外甚至全面寛減，以減輕上車負擔；由於符合「真首置」條件的市民數目有限，相信可避免突然新增大量的需求導致樓巿過度升溫，此舉能夠幫助真正有需要的市民。政府2018/19年度政府收入約5964億元，印花稅佔整體庫房收入13%，財政盈餘達587億元，相信有空間推出相關的措施。

他指，現時市場已有聲音反映希望政府放寬按揭成數，然而樓巿目前只是比高位回落約一成，現階段放寛按揭成數的希望較為渺茫，但長遠而言是政府應該要考慮的方向。

他指，樓市交投氣氛回暖，中美貿易談判取得進展，今年楼价有望繼續温和上升，因此現行的按揭制度對應目前上車盤的價格已不合時宜，未能緊貼樓市走勢及現況，市場亦預期美國2019年將減慢甚至暫緩加息步伐，監管機構應積極研究放寬加息預期下所設定的逆周期措施及放寬按揭成數。 (ST)

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