劏房按揭【星之谷專欄－都市日報】

香港不少業主將舊樓劏成多個單位出租，有些甚至會將整個單位連租約出售予其他投資者。雖然劏房業權可能較為「特別」，但其實仍有個別銀行願意承按，由於劏房會被定性為非自住物業，最高只能承造五成按揭。按揭利率會較正常物業為高，視乎物業質素，利率介乎2.5厘至3厘不等。

一般大型銀行都不接受劏房按揭，劏房買家只能向部分承按劏房盤的中小型銀行扣門。劏房單位多位於舊樓，接受劏房按揭的銀行或要求驗樓，所以劏房買家需慎重考慮能否在成交前叫租客開門驗樓。

投資者應注意，有些業主出售包含數個租約的劏房單位，租金回報率極佳，但業主有好東西為何益你？許多時這些劏房有嚴重漏水問題，影響樓下住戶，物業很大機會要再劏過，裝修費不菲，業主左計右計，發現賣掉可能更乾手淨腳。

此外，亦有不少投資者想知，如果買入劏房單位收租，現有租約可不可當成是租金收入？答案是可以的。租金收入要打七折；如果租約沒有打釐印，有些銀行打六折。筆者建議業主搞劏房也需要打釐印，若果遇上租霸時，可循正常渠道向土地審裁處求助。劏房現時最多只可做五成按揭，按證公司不會為其批出高成數按揭，對於舊樓甚至劏房林立的舊區，銀行驗樓的機會亦大，所以不要抱僥倖心理，以高成數按揭上會購買劏房單位。

此外，持牌賓館也可申請按揭，但願意承按的銀行少之又少，按揭利率預計最少3厘，詳情可向按揭顧問查詢。

子非魚（逢周五見報）

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