按保覆蓋房協未補價單位 料8,000單位鬆綁【經濟日報－星之谷訪問】

按證保險公司網站上顯示，將為房協的「住宅發售計劃第二市場」下之「住宅發售計劃」及「資助出售房屋項目」第二市場，提供按揭保險。星之谷按揭轉介預料，8,000伙未補價單位「鬆綁」 。

星之谷按揭轉介指出，這些未補地價二手住宅，以往買家未受惠政府擔保，按揭保險計劃亦未有覆蓋，大大限制買家入場。上月按證保險公司推出的新政策下，「住宅發售計劃」旗下10個屋苑、「資助出售房屋項目」旗下1個屋苑的未補地價二手住宅，按揭條款基本上與私人住宅看齊。綠表及「白居二」買家均獲准申請按揭保險。對買家而言，巿場上多了一批可以高成數按揭購買的單位，不需再局限於居屋或公屋單位。

財政司司長陳茂波早前在網誌撰文，指在「不影響銀行體系風險的前提下，研究為有能力供款但首期不足的上車客，尋求解決方案，並非不可考慮」，一度引發市場對政府擬放寬樓按的憧憬。特首林鄭月娥其後澄清，政府不會撤樓市辣招或減辣，並稱未有即時需要放寬按揭成數。陳茂波其後亦澄清政府樂見樓市有序調整，無意減辣、放寬按揭。

銀行和按證保險公司對單位估值或分歧

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指出，撇除1965年落成的北角健康村一期，「住宅發售計劃」多年來提供10,360個單位；「資助出售房屋項目」暫時只有綠悠雅苑，提供988個單位。按估算，上述有約80%住戶未補地價，意味潛在8,000伙單位受惠新措施，配合白居二恒常化及新居屋落選客，相信未補地價房協單位巿場將被激活。

不過，莊錦輝認為，銀行和按證保險公司對於這類型物業估價，初期可能出現分歧，形成銀行目前未廣泛推廣，相信要出現第一單實際個案，才會較明確方向。

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