信貸評級H級都可向銀行申請按揭【星之谷專欄－都市日報】

信貸評級(TU Grade)差到貼地，向銀行申請按揭是否肯定食檸檬？筆者遇過一些客人，環聯信貸評級低至H級或I級，曾經被一至兩間大銀行拒批按揭，以為與銀行無緣，便直接借財務公司（俗稱財仔）捱貴息上車。其實即使信貸評級H級或I級，都可以向銀行申請按揭，甚至按揭證券公司也可能批出高成數按揭，惟事前必須有充足部署。

如果信貸評級太低，大銀行一定不會審批按揭，除非有擔保人，但中小型銀行則可以一試；此外，向曾經「走數」的銀行申請一定不獲批，讀者先要留意這點。

主動向銀行及環聯刪除「走數」紀錄

信貸評級H級或I級，一般原因都是曾經「走數」，可能是走財仔數，或未準時還款，被財仔向環聯檢舉。如果這些客人想申請按揭上車，首先要還清所有債務（包括卡數），財仔或銀行需要約一個月時間註入環聯，申請者應保留所有清數紀錄，向銀行證明後才獲考慮審批按揭；客人同時應主動聯絡相關銀行或財仔取消「走數」紀錄，也可預先去環聯把「清數聲明」註入自己環聯戶口。

值得注意，即使是中小型銀行，I級客摸門釘機會亦相當高，但無論如何不要貿然借財仔，買樓前可先到中小型銀行做預批，獲批才簽臨約買樓；這些銀行可能要求付數千元手續費，如按揭最終獲提取，則可以退回。

申請高成數按揭

若果I級客想申請六成以上高成數按揭，需要按證公司批核，惟按證公司批核機會不高，建議申請時主動寫一封解釋信，說明信貸評級為何如此差劣，有甚麼理財方案減債或改善評級，或許對批核有幫助。上車客應同時申請其他按揭保險公司例如昆士蘭按保、美亞保險，以策万全。

信貸評級如過低，會影響按揭利率，可能會升至約3厘，也有機會獲批2厘多，無論如何比一般優質客利率高。另外，如果I級客有樓在身，可以將該層樓轉按套現清數，經按揭保險最多可以借楼价八成，高息財仔債遂轉為低息銀行樓按債。

最後想提醒，有些客人按樓予財仔，幾年都沒有還款，而財仔也沒有上門追數，便以為可蒙混過關。總有一天，財仔一定會找上門，「利疊利」後便會把該層樓拍賣還債，而拍賣價可能比市價低得多，最終失去棲身之所，要引以為鑒。

子非魚（逢周五見報）

•   http://www.metrodaily.hk/metro_columns/按揭奇難雜症系列：信貸評級h/

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