居屋揀樓排位表分析【星之谷專欄－頭條日報】

2018居屋上周抽籤後公佈了揀樓次序的正式排位表，筆者在《北斗星按揭網》簡略地講解了各申請人如何找到自己的正式排位。在細閱排位表後，筆者勾出了各類別申請人的正式數目，該數目與房委會於記者會上公佈的有一點出入，相信是房委會撰寫新聞稿至抽籤日期間勾走了重覆申請者的關係。根據該份排位表，是次2018居屋的申請編號總數是283461，其中21072名綠、白表長者家庭另獲編配了一個其他家庭籌號，所以實際申請人數目應是262389人。

在撰寫《居屋大抽獎（一）至（四）》時，筆者預料只有20万人申請，最終有26.2万人，申請人獲邀揀樓機會更低了不少。現時的巿況及申請人分佈與當時的估算有一定分別。

本港楼价在10月開始下跌，居屋入表之時正值楼价高峰，過往經驗，在楼价下跌時開售，居屋揀樓門堪羅雀，未來數個月的巿況對居屋及綠置居銷售情況極其關鍵。

明年綠置居長沙灣麗翠苑共推2545個單位並且以42折發售，攪珠及揀樓時間與居屋揀樓接近。綠表居屋申請人，假如在獲邀揀樓時所剩單位質素不佳，同時在綠置居獲得較前籌號的話，相信會保留機會揀選綠置居。

在申請人類別分佈方面，筆者原本估計2900名清拆戶均會入表，實際上，只有196名家庭清拆戶及30名單身清拆戶入表。這個數字對於綠、白表長者家庭及其後的其他家庭戶能否獲邀揀樓，以及可選的單位質素影響至深。是次居屋共推157/68個巿區/東涌三房單位及1281/118個巿區/東涌兩房單位。

假如重建家庭戶全部均選擇購入三房單位，仍然有29個三房單位供綠、白表長者家庭揀選。另外，綠表長者家庭數目比例，由2017年的5%大增至今期的40%，共有13992名，相信會耗盡650個名額。

子非魚

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