滙豐、中銀香港、恒生加H按鎖息上限2.35厘【 星之谷訪問－蘋果日報】

東亞（023）宣佈下周一起，上調H按鎖息上限0.2厘至P-2.9厘（即實際息率為2.35厘），而新造P按息率亦會上調0.1厘至P-3厘（實際息率為2.25厘）。截至目前，一共八間銀行已宣佈上調鎖息上限。

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指出，是次加鎖息上限後，預期不會再有第二輪，而9月可能加最優惠利率，到時息差會變得較鬆動。利嘉閣按揭董事總經理黃詠欣指，今次息率調整終於出現P按比H按平的現象，相信未來P按選用比率會上升，另外因鎖息上限調高轉按宗數大有機會減少。

【晚上9時45分】
恒生（011）宣佈由8月13日起，上調最優惠利率按揭計劃之新造按揭年利率至P-2.75%。香港銀行同業拆息按揭計劃之鎖息上限亦上調至P-2.65%。

【晚上9時10分】
滙豐宣佈，由8月13日起，新造同業拆息按揭計劃（H按）的鎖息上限調高至最優惠利率(P)減2.65厘（即2.35厘）。同時，新造P按計劃亦將上調至最優惠利率(P)減2.75厘（即2.25厘）。與花旗、中銀香港等看齊。滙豐表示，一向有定期檢視按揭息率，並因應市場情況作出調整。

【晚上7時】

繼花旗銀行昨日調高H按封頂息率，幾間銀行當中包括按揭第二大「龍頭」中銀香港（2388）亦跟加鎖息上限。中銀香港宣佈經綜合考慮市場情況及息口走勢等因素，由8月13日起，同業拆息按揭計劃(H按) 的鎖息上限調高至最優惠利率減2.65厘(即2.35厘)，而其他以P為基準的按揭計劃利率則上調至最優惠利率減2.75厘 (即2.25厘)。該行適時調整息率，以審慎管理風險，並會不時對按揭息率進行重檢。

永隆銀行亦跟加。永隆銀行的H按計劃，由原先的H+1.24厘至1.33厘，今日起新造H按調高至H+1.38厘至1.43厘，視乎客群而定；封頂息率為最優惠利率（P）減2.9厘，而永隆採用「大P」，即為5.25厘，實際為2.35厘。

永隆銀行的P按息率則維持不變，介乎P-2.5至P-3厘，視乎客戶群而定。

市傳建行亞洲由8月9日開始，亦上調H按封頂息率至P減3厘，實際息率2.25厘。至於P按息率亦加至P-3厘起，實際息率2.25厘。H按及P按的現金回贈均為1.95%。

另外，有消息指工銀亞洲、富邦銀行等數間銀行亦將於一、兩日內作出調整。

據了解，金管局近日與活躍按揭貸款的銀行接觸，從風險監管角度了解，在現時資金成本上漲下（特別是定存息率已升至2厘），銀行若維持如此微薄按揭息差是否穩妥。

https://hk.finance.appledaily.com/finance/realtime/article/20180808/58539205