放寬按揭成數有望出爐【星之谷專欄－頭條日報】

較早前特首林鄭月娥接受港台訪問時，被問及有關財金官員對放寬按揭成數的意見時表示「以行政長官看法為準」，令外界憧憬林鄭提出的放寬按揭成數一事有望出爐。於星期初，財爺陳茂波出席立法會財經事務委員會會議時終於表示，近期有考慮過放寬按揭成數，不過就憂慮被扭曲為政府『減辣』而去推波助瀾對於樓市，顯然對放寬按揭成數的態度有所軟化。

自2009年第一辣招以來，金管局共推出了約十次的收緊按揭措施。在現時的按揭制度下，依楼价範圍劃分，450万以下住宅物業可做9成或最高360万元按揭；600万以下最高8成；而600至1000万為6成或最高500万元按揭；1000万以上為5成。

在這情況下，400万至450万楼价的物業，每多一万楼价，便只需多繳1万首期，影響不太大。對於剛好600万楼价的物業，尚可申請按揭保險而借取最高8成按揭，亦只需繳付120万首期。當楼价高於600万以上，那怕只是多了1元，也只能借取最高6成按揭，即需繳付最少240万首期，當中120万的首期差額，是一道難以翻越的高牆。

現時楼价高了，假如放寬了按揭成數，買家只需繳付少一點的首期而較易上車，表面看來是一件好事。不過巿場上供應少而需求大，當放寬了按揭成數，對於同樣價碼的單位來說，即是突然多了一班潛在買家，楼价自然會被搶高。譬如說，假如將現時600万以上物業的按揭成數上限放寬至7成，那麼現時由600万元上601万元物業的首期差便由120万減少至60万。假如再進一步，將現時的8成按揭範圍擴展至700万甚至800万的話，無疑就是把現時600万的物業一下子推高至700至800万。

筆者認為，在現時供求失衡的情況下放寬按揭成數，無疑對熾熱的樓巿火上加油，政府應當在真供應到位的時候才進行放寬。

子非魚

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