僭建——到土地註冊處網頁「查冊」【星之谷專欄－頭條日報】

一年伊始，香港政壇第一大事就是律政司司長的僭建風波，作為法律界及工程界雙專業人士的司長聲稱，自己購入單位時沒留意單位是否僭建，作為一個無知小巿民，又如何分辨目標單位有否僭建呢？

以物業類別細分，有較大僭建風險的物業，依次為村屋或獨立屋、唐樓、單幢樓，機會最小的是大型屋苑。對於有業主委員會、法團及管理處的屋苑或大廈，假如大廈內有任何單位戶外空間僭建，較容易被管理處發現，並向戶主發出警告信甚至律師信。

近期，較有制度的管理公司，都會要求任何單位在進行裝修工程前進行登記及繳付按金。假如原本有任何僭建，管理處會要求戶主在裝修時一併將僭建還原。

假如單位未符合要求，管理處便會扣起按金，並有機會作進一步法律行動。

要分辨屋苑單位僭建情況相對容易，對於單位內部結構而言，只需要參考單位圖則便可，許多時物業代理都可提供有關平面圖參考。不過，10年樓齡以上屋苑的平面圖，通常並非直接從一手樓書或屋宇署批核文件中複製，而是代理從其他渠道獲得甚至自行製作，所以未必能夠作準。

不過，準買家也可透過其他途徑，例如多看幾個同座不同層單位比較。如有懷疑，可以到土地註冊處網頁「查冊」，下載單位較早期買賣文件，或直接向屋宇署購買該單位圖則參考，有需要時亦可要求業主在臨時買賣合約中，註明該單位結構或間隔未經改動聲明。

接下來：

子非魚