【銀行搶客】中小行樓按息低見H+1.3厘以下 中銀回贈1.7%反擊

【蘋果日報】踏入第4季銀行為明年新生意部署，新造按揭的攻防力度明顯升溫，市傳沒有受逆周期措施影響令資本成本上升的中小行，數間較勇進參與者，近期拆息（H）按揭向H+1.3厘以下推進；而今年市場排名一直屈居亞軍的中銀香港（2388），消息指為挽留業務，只要客戶能提供對手銀行預批文件或指示，中銀有個案可「配對跟減」至H+1.3厘，並加1.7%現金回贈。

但此舉屬防守及個案式居多，中銀暫無出擊全面減新造H按息，分行內部指引仍是H按普遍優惠最低至H+1.35厘。近日中銀出現H+1.3厘留客個案，據聞貸款額細至250万到350万元，貸款年期25年。至於「一哥」滙豐，雖有「配對」優惠做法，不過據悉該行暫未計劃跟減至H+1.3厘低位，倘未來有關個案趨增則不排除再作調整，目前該行內部H按最低可達H+1.35厘，現金回贈最多1.7%。金管局發言人回應查詢說，釐訂按息及相關優惠是銀行商業決定，該局一直要求業界以審慎原則經營按揭業務，銀行對按息定價視乎不同因素及市況，資本要求只是其一考慮因素。中銀發言人謂，按揭業務乃該行重要服務，透過優化服務及多元化產品以保持競爭力，最終條件視乎個別客戶情況而定，該行最近沒有調整按息，但會密切留意市場發展。滙豐發言人亦指，該行會定期留意按揭市場，並按照當局指引審慎經營，優惠利率則視乎客戶與行方關係而定。導致大行展開防守留客的起因，傳聞與數間中小行，包括花旗及永隆等，近期可為個別大額貸款（800或1000万）買家，提供低至H+1.28厘有關。有永隆銀行分行經理更透露，客人存入100万元至該行戶口及保持日均存款額不低於此水平，並於其他銀行設立常行指示轉賬供款，將可獲低至H+1.27厘優惠，貸款額要求為300万元，若未能維持日均存款額，按息將提升至H+1.38厘。但該行發言人重申並無此相關計劃，只說具體優惠視乎客戶關係，但相信短期內按息會維持現水平徘徊。花旗發言人拒就市場傳聞置評，只說該行不時檢討按息以保持與市場水平一致。據經絡按揭資料，截至9月份計，滙豐現樓按揭及樓花排名，分別是8連冠及9連冠。上周有報導指，滙豐、中銀等將大額貸款的現金回贈加至1.7%。記者：劉美儀

連結：

• https://hk.finance.appledaily.com/finance/realtime/article/20171025/57372902
• 中銀按揭