【供樓注意】三大因素谷高拆息 年內出現「第一階段」加息

【蘋果日報】美國聯儲啟動縮表、年底加息機會增加，加上金管局自8月份起多次增發外滙基金票據，與供樓相關的 1個月銀行同業拆息（ HIBOR）已較年內低位攀升0.25厘，至0.6厘8個月新高。以目前新造銀行同業拆息按揭（H按）普遍為H+1.4厘計，拆息只要再升0.15厘，實際按息便會觸及最優惠利率按揭（P按）的2.15厘封頂息率，有機會加快銀行上調最優惠利率（P）的步伐。

本港1個月拆息於上月續見較明顯升勢，上週四定價報0.6厘，相較五月低位0.35厘，已逐步攀升0.25厘，相當於已跟隨美國加息一次，同時增加H按供款壓力。以每100万元貸款計算，每月供款較五月份水平增約124元。近日拆息維持升勢，中原按揭董事總經理王美鳳估計，年內將會出現加息「第一階段」，即H按按息觸及P按封頂息率。以目前新造H按普遍為H+1.4厘計，如要觸及封頂息率2.15厘，即1個月拆息只需升至0.75厘，距離目前水平尚餘0.15厘空間。王美鳳續指，雖然當按息升至封頂息率後，不一定會立刻觸發銀行上調最優惠利率（P），但目前拆息上息速度加快，加上美國年底有機會再加息一次，不排除會加快銀行上調P的週期。事實上，今年初本港1個月拆息曾一度高企0.75厘水平，但短時間內便見回落。王美鳳認為，最近帶動拆息上升的原因與年初有別，由於今次較主要是受到金管局增發外滙基金票據「抽資」所致，故假若當局希望調節港美息差而繼續發行票據，相信第四季拆息仍會處於升勢。上海商業銀行研究部主管林俊泓亦指，除了金管局發行票據的短暫因素外，近期市場對年底美國加息的預期已明顯升溫，相信年內本港1個月拆息或會升至0.8厘水平。林俊泓續指，根據以往經驗，當1個月拆息與P相差少於3厘，銀行便有誘因上調P。以目前三大行滙豐、恒生及中銀香港使用的細P（5厘）計，即1個月拆息至少要升至2厘水平，計及美國明年再加息2至3次，估計最快可於明年下半年觸發銀行上調P。記者：陳洛嘉

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