中銀搶攻按揭戰 貸款低至H+1.38

【星島日報報道】中銀香港（2388）及滙豐要爭做今年按揭市場一哥，未來兩個月成關鍵，中銀奇招盡出。多名市場人士透露，中銀的吸客招數，除包括只需百多万元貸款，便可享H加一點四厘低息按揭優惠、按揭成數未借盡可享百分之一點一的現金回購之外，最新又回到按息戰，該行視乎個別情況向大銀碼貸款客戶提供的H按（拆息按揭）息率已突破原有最低水平，現可低至H加一點三八厘。市場人士估計，按息或再有下調空間。

　　自上月尾面世至今不足一個月的H加一點四厘，在中銀和滙豐激鬥下，迅即失陷。據了解，雖然中銀與滙豐同樣都是提供H加一點四的H按低息優惠，但由於滙豐的同期拆息往往低於同業約三點子，故即使大家牌面的按息相同，實際依然低於中銀等銀行，舉例參考昨日一個月拆息O點二七厘，以一般銀行而言，其H加一點四厘的實際按息即為一點六七厘，但滙豐卻約為一點六四厘左右。因此，中銀為打防衞戰，最近被動地向個別優質大額貸款客戶給予的H按息微調至H加一點三八厘，實際按息約一點六五厘，只是追貼滙豐的按息價。

　　除按息外，基本上中銀能夠提供的按揭優惠，包括百分之一點一現金回贈或低貸款門檻等，滙豐一樣可以提供。現則拭目以待，看滙豐會否再減息以作反擊。

　　市場人士指出，中銀的H加一點三八厘按息暫時所見，只適用於例如過一千万元的按揭貸款，而且是視乎個別情況而定。他續指，隨著第四季更多一手盤推出市面，銀行在全年按揭業務未達標的情況下，相信都會繼續積極搶生意，加上中銀和滙豐要爭奪按揭一哥之位，按揭減息戰白熱化勢所難免，十月和十一月更成關鍵期，預料按息可能再有十至二十點子的下調空間，換言之，H按息或有望下試H加一點二厘至H加一點三厘。

　　據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，滙豐銀行在八月份成為現樓及樓花按揭雙料冠軍，現樓按揭憑籍百分之二十一點二的市佔率擊退中銀，登上一哥之位。樓花按揭方面，滙豐則以百分之二十點四市佔率奪榜首。因此，中銀要力保全年按揭一哥的地位便要加把勁。

　　另有業界人士稱，雖然金管局暫未對銀行的按揭激戰加以理會，但最近向銀行收集低息按揭的數據，始終令銀行稍有戒心，事實上銀行亦不願無止境地減按息，相信若然銀行再減按息，金管局可能會有意見。

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