【何文田冠山苑】居屋揀樓攻略 (含景觀、戶型及消耗表)

2022年11月14日

冠山苑位於高山劇場門口，屬頂級的34何文田校網（與近期的啟欣苑、啟朗苑相同），如位於對面馬路就成了35校網，正所謂差之毫釐。由冠山苑前往屯馬線土瓜灣站，只需約3分鐘路程，中間只需經過兩次行人過路線，是今期最接近港鐵站的屋苑之一。

在位置、校網優勢下，這屋苑看似無懈可擊，可惜的是冠山苑最大單位亦只有447平方呎，稍熟居屋的讀者反而會覺得奇怪，這呎數剛介乎常見380平方呎的一房及480平方呎的兩房單位之間，實際原因是部份冠山苑單位設有減音露台，主要是面向漆咸道北的單位，這個447呎就是一房單位加減音露台的面積。家庭客選一房單位並不能滿足長遠需要，即使位處何文田校網也看不到對相關用家有多大用處。

冠山苑景觀

冠山苑1至4及12至15室西望高山道公園及高山劇場。7及8室一個向北一個向南，基本就是樓景與馬路景。

5、6、9至11室向東，極低層單位直望漆咸道北天橋，低層約8樓以下單位望對面舊樓。以左右兩幢23及26層高的利榮大廈及富怡閣比較，有36層高的冠山苑12樓以上向東單位應已可望到海景、遠眺九龍灣至觀塘一帶。

不過現時附近大部份建築都屬於舊樓，預期將陸續重建，冠山苑海景單位的景觀變數甚大。

3 Google Earth 立體街景 (冠山苑向東海景) — 圖3. Google Earth 立體街景 (冠山苑向東海景)

3、4、14及15一房

屋苑3、4、14及15一房單位向西望高山劇場及高山道公園。這段高山道沒有巴士線，只有小巴往來，環境相當清幽。

5及6室一房

屋苑5及6室一房單位向東望漆咸道北、土瓜灣舊樓及維港景觀，不過這區舊樓，在可見將來重建的機會甚大，海景並不保證。另外，漆咸道北往來交通繁忙，是今期居屋中，受交通噪音最大影響的選擇。與上述向西望高山道單位比較，一個向東加交通噪音加非永久保證海景、另一個向西公園景，實在難以取捨。要注意的是，冠山苑本身有一個平台花園，有助最低層單位遮擋著漆咸道北的交通噪音，因此，最低兩三層單位接收到的噪音反而會比中層單位較少。