買樓買貴左 ，如要做8成須注意

2016年9月25日

近期樓市急升，銀行估價滯後，很多客人新買的買入價都高過估價很多，反映樓市熾熱。

如果只是做6成，就算買入價高過估價很多都無問題的。只要有臨約，如有相熟banker肯幫你，一定拉到估價。

但如需要按超過6成，便有少少麻煩。因 mc 可能會自己去估價，而吾用銀行提供的估價。如mc 自己去估又估吾到買入價，便批吾足按揭。對於吾夠首期的買家，可能後果嚴重。

如真係買貴左，又要做高成數 （超過6成），要用以下方法確保安全上會：

• 先報一間銀行經mc，另一間經qbe，兩間保險公司是旦一間批到都成。
• 報mc 要經某間銀行，這間銀行mc 好信任其估價，極少會去重估。所以，先不要報其他銀行住，先報這銀行為pass mc。mc 批後，便可報其他優惠或回贈更高的銀行，因mc只批一次，然後適用於任何銀行

mc 和 qbe 都批到後，便可r 保費折扣了。保費當然要r到6折。r折扣其實吾難，但很費時間，要banker肯幫你才成。這是因為banker 花在r 折扣的時間，已可上多2隻app做多2單生意了，找相熟banker是關鍵。

注: 於2019年施政報告宣佈放寬按揭後，現時只有 HKMC按證公司按新例承保，在沒有競爭下，新例保費未必會有6折優惠，要留意一下。

註: 特首於2019年10月16日發表的施政報告宣佈了放寬按揭成數，新舊制下按揭保險計劃詳情，請看2019 施政報告最新按揭成數懶人包