旧屋地可否申请按揭？【附按揭成数、按揭利率、按揭年期、重建考虑】

2020年3月24日

所谓旧屋地，是指政府于1905年批出的“集体政府租契”中的屋地，多为传统乡村的村屋。屋地大小没有标准，一般亦无高度限制。不过一般旧屋地都是两层高，每层面积不超过435尺。好处是可以申请重建，以及不用补地价。关于旧屋地和传统丁屋的分别，可参考《东方日报》的报导：

• 《东方日报》旧屋地村屋与丁屋有别

旧屋地可以申请按揭，不论有无重建，但要注意按揭年期

如买旧屋地可以申请按揭，成数和普通村屋一样，最高8成半。但要留意，一般旧屋地楼龄很大，申请按揭会有年期限制。一般银行计算村屋的还款期用70减楼龄，个别银行可以做到80减楼龄。但如需要申请按揭保险（即借足8成半），按证只会用55减楼龄。即是说，如该旧屋地楼龄是50年，如做8成按揭还款期最多只可以5年。如做6成或以下按揭，个别银行如用80减楼龄可以做足30年。

如果旧屋地完成了重建，而楼契没有遗失的话，可以重按套现。成数和年期等和普通村屋一样。

旧屋地重建后，可以现契重按，当全新村屋计算还款期

旧屋地可以向地政申请重建，但要符合指定楼高面积，最多三层，不能扩建原本面积。进行重建并取得地政署出满意纸后，可以当全新村屋去申请现重按套现，还款期最长可以30年，最多可借6成。关于旧屋地的重建条件，可参考以下文章：

• http://www.raymondtse-lawyer.com/village_house.htm

当然，就算未重建都可以现契重按套现，但如上面所说，未重建的话由于楼龄太大，还款期可能很短，形成每月供款庞大。

旧屋地重建后可以自由卖出，由于没有补地价需要，不需要自住5年才可免补地价卖出。

旧屋地的按揭成数

如是新买按揭，成数如下：
• 楼价800万或以下，最多8成半
• 楼价800-900万，最多8成半，贷款额上限720万，以较低者为准。
• 楼价900-1000万，最多8成，贷款额上限800万，以较低者为准。

如是重按套现，成数如下：
• 楼价600万或以下，最多8成
• 楼价600-1000万，最多6成，上限500万元
• 楼价1000万以上，最多5成

旧屋地按揭利率

旧屋地按揭利率和一般村屋相同，不会因物业类别较冷门而加息。

延伸阅读：

• 村屋按揭指南【按揭成数、最长还款期、拒批原因、估价】