自然死亡會不會當凶宅？銀行按揭有何影響？

2021年8月11日

自然死亡，比如在單位內突然中風離世，不當作是凶宅。估價行對於單位的估價也不會受影響。只要單位有估價，銀行按揭便沒有問題。

銀行接受凶宅按揭與否取決於估價

其實凶宅之所以難做按揭，是因沒有估價。如果有凶宅事件發生，而又被主流媒體廣泛報導，估價行得知的話，便會拒絕估價，尢其如是「窮凶極惡」那種。如果沒有估價，銀行便不能做按揭。但相反來說，如果該凶宅有估價行肯做估價，而該估價行在銀行是 on list 的話，也是可以做按揭。但留意，如果是凶宅，一般估價行都會對估價打個折，比如7－8折，而銀行會以估價去計算按揭成數。

自然死亡，不會當作凶宅處理

如果是自然死亡，比如在單位內突然因病離世，理論上估價行不當作是凶宅處理。那麼，就算被媒體報導，估價行都不一定會拒絕估價或對估價打折。不過當然，如果事件是被買家得知，買家的購買意慾是會打折扣，就算是自然死亡。

長命契如一方離世，會註上田土

如果物業是聯名，行「長命契」，那麼如果一方離世，無論是否自然死亡，另一方都會自動繼承另一半業權。不過，在辦理繼承業權時律師樓會註上田土廳，登記離世業主的資料。那麼，如果下手買家查閱田土廳時，得知其中一個業主已離世，都會詢問是否在屋內離世。這對單位的楼价或多或少都有影響，雖然不影響估價及按揭。

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